¿Qué cargos ¿El Tiene el vendedor al vender a alguien con una hipoteca FHA?
Al comprar una casa con un préstamo respaldado por la Administración Federal de la Vivienda, el vendedor técnico sólo tiene que pagar cargos relacionados con su propia hipoteca y los impuestos. Sin embargo, bajo las reglas de la FHA se puede negociar para que el vendedor a pagar algunos de los costos de cierre. Muchos compradores ver esta disposición como una de las principales ventajas de un préstamo respaldado por la FHA, pero el vendedor no tiene ninguna obligación real de llegar a un acuerdo para pagar cualquiera de sus costes.
Contenido
- Los costes del vendedor
- Concesión vendedor
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- Beneficios del vendedor
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- Otras consideraciones
Los costes del vendedor
No se puede vender su casa a menos que pague cualquier derecho de retención existentes en la propiedad. Como vendedor, durante el cierre del préstamo debe utilizar algunas de las ganancias de la venta para liquidar su deuda propia hipoteca. Además, debe pagar impuestos a la propiedad para la parte del año en que usted fue dueño de la casa a menos que le sucede a vender la casa el mismo día que los impuestos de propiedad son debidos. Los otros gastos, como los gastos de preparación de documentos y registrar los costos, son responsabilidad del comprador y no el vendedor.
Concesión vendedor
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Bajo las reglas de la FHA, puede hacer que la concesión de un vendedor para cubrir los costos de cierre del comprador por un importe igual al 6 por ciento del precio de la propiedad. los costos de cierre del comprador incluyen impuestos a la propiedad, el seguro del propietario, la prima de seguro hipotecario de la FHA, los costes de registro y honorarios de abogados. El comprador también puede utilizar el dinero para cubrir la comisión de apertura del 1 por ciento que muchos prestamistas cobran de serie en préstamos de la FHA. Si el comprador compró abajo de la tasa de interés mediante el pago de puntos de descuento, su concesión también puede cubrir ese costo.
Beneficios del vendedor
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Es posible que sienta que el comprador debe pagar los costos de cierre y que el pago de esos costes no le beneficiará. Sin embargo, los préstamos FHA implican pagos iniciales bajos y muchas personas obtienen estos préstamos porque no tienen el dinero para cubrir el costo inicial típico de la compra de una casa. Se puede negociar la concesión costo de cierre en el precio de venta de su casa para que usted realmente no paga los costos de su bolsillo. Usted podría vender su casa por $ 100.000 y no pagar los costos de cierre o se puede vender la casa por $ 106.000 y pagar los costos de cierre del comprador, pero efectivamente pagar nada de su bolsillo usted mismo.
Otras Consideraciones
tasaciones FHA son más en profundidad que las evaluaciones periódicas a domicilio y al igual que inspecciones de viviendas, tasaciones FHA implican el tasador de la elaboración de una lista de defectos y peligros de seguridad en su casa. La FHA no permitir que las compras para concluir hasta que los asuntos de seguridad se han abordado, y el vendedor como el dueño de la casa tiene que cubrir los costos involucrados. Los costos de reparación no se están cerrando los costos, pero se suman a los gastos de venta casa. Puede intentar aumentar el precio de venta a causa de los costos de reparación, pero al igual que con la concesión del vendedor, ambas partes deben estar de acuerdo a un contrato de este tipo y el comprador puede negarse a elevar el precio de compra.