Lo que en la declaración HUD-1 es deducible de impuestos federales?

La declaración de cierre HUD-1 detalla los costos de cierre, incluyendo artículos de prepago como los impuestos sobre bienes inmuebles e intereses de hipoteca. Dado que estos impuestos pueden haber sido ya han pagado por el vendedor durante un período después del cierre, ya que el comprador va a pagar esta cantidad al vendedor en el cierre. En consecuencia, los impuestos de bienes raíces de prepago se prorratean utilizando el número de días que el vendedor ha sido propietario de la casa durante el año fiscal. Dado que los impuestos inmobiliarios son deducibles, si detalla sus deducciones puede deducir la cantidad que aparece en la cuenta de liquidación.

En general, los puntos de descuento del préstamo de hipoteca son deducibles de impuestos en el año fiscal que usted compra y cerca de su residencia principal. La hipoteca debe ser para la compra de su residencia- primaria debe pagar más en efectivo al cierre de puntos- y los puntos no incluyen otros cargos ocultos. Cada punto de descuento representa un punto porcentual del préstamo y se aplica contra su tasa de interés. En particular, si el vendedor va a pagar parte o la totalidad de los puntos de descuento por el acuerdo de compra, como contribuyente tiene derecho a deducir esos puntos como deducciones detalladas en el formulario del IRS 1040. Además, para compensar al prestamista, puntos de originación de préstamos de hipoteca son evaluados a menudo. Siempre que no representan otras tarifas o costos, estas comisiones de apertura son deducibles de impuestos también.

Si se cierra la transacción en cualquier día antes del día que sus pagos de hipoteca se deben, a continuación, se le evalúa el interés pagado por adelantado en el cierre para el número de días hasta el próximo pago de hipoteca es debido. Dado que el interés general no se carga por adelantado, sino que se carga cuando se devengan, por lo general, no estará obligado a pagar el primer pago de hipoteca actual hasta el mes siguiente a la fecha de cierre. Dado que el interés de la hipoteca es generalmente deducible de impuestos, usted tiene derecho a reclamar como una deducción detallada para propósitos de impuestos federales.

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Algunos gastos en la declaración de cierre HUD-1 simplemente no son deducibles de impuestos. Sin embargo, los costos de transacción no deducibles se incrementan base ajustada del contribuyente en la propiedad, por lo que habrá una menor ganancia o una pérdida más grande cuando la propiedad es vendida en última instancia. Estos gastos diversos no proporcionará ningún beneficio fiscal inmediata, pero pueden proporcionar algún beneficio indirecto en el futuro. Por ejemplo, los elementos de la declaración de cierre HUD-1 tales como las comisiones de bienes raíces, el seguro hipotecario privado, seguro contra riesgos, y el costo de obtener su calificación de crédito no se pueden deducir de sus impuestos federales. Conservar toda la documentación relacionada con la transacción para futuros fines de referencia y fundamentación.