Cómo calcular los pagos de alquiler a la compra de Inicio
Alquiler con opción a compra Contenido
Opciones de compra
Una opción de compra es un acuerdo entre el arrendador (propietario actual) y el arrendatario (inquilino) que permite al arrendatario comprar la casa al final del contrato de arrendamiento para una cantidad acordada. Esta opción por lo general cuesta entre 2,5 a 7 por ciento del precio de compra y se aplica al precio de compra al final del contrato de arrendamiento. A modo de ejemplo, una casa de $ 200,000 con una cuota de opción de compra de 3 por ciento cuesta $ 6.000 por adelantado ($ 200.000 x 0,03) y no es reembolsable, incluso si no se ejercita la opción de compra al final del contrato de arrendamiento. Este precio de compra final puede ser determinada por una cifra actual de evaluación, proyectado para incluir la apreciación durante el plazo del arrendamiento, o simplemente ser una figura subjetiva del que ambas partes están de acuerdo.
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Propina
El menor no puede renegociar el precio de compra al final del contrato de arrendamiento, incluso si el valor de tasación es muy superior a la cantidad acordada. Eso significa que usted podría utilizar un arrendamiento con opción de alquiler con opción a compra para ver cómo los factores económicos y otros afectan el valor de la casa antes de comprometerse a una compra. Si el valor se eleva, es posible que desee comprar la casa. Pero si sus tanques de valor o su situación financiera empeora, simplemente a pie. Hemos de tener en cuenta que al hacerlo pierde el derecho al pago de opción de compra y todos los créditos acumulados alquiler.
Debido a que usted está entrando en un contrato para comprar la casa, opcionalmente, el mantenimiento de la casa es por lo general su responsabilidad.
Créditos de alquiler
Como parte de la opción de compra, el arrendador se compromete a aplicar un porcentaje del alquiler al precio de compra. A modo de ejemplo, un contrato de arrendamiento podría estipular que el 50 por ciento de cada pago de la renta $ 1,000 se les atribuye en la compra, por lo que cada mes se acumulan con eficacia $ 500 en la equidad. En el transcurso de un contrato de arrendamiento de dos años, usted podría ganar $ 12.000 ($ 500 x 24 meses) en el capital para sufragar una parte del precio de compra. Aunque la tasa de alquiler puede ser cualquiera que sea el que usted y el arrendador se compromete a, el alquiler debe seguir siendo una tasa razonable de mercado que no está afectada por la opción de compra.
Para tener una idea del tipo de mercado justo, comparar precios de alquiler de viviendas similares en la misma zona.
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créditos renta se aplican sólo si el pago de la renta es a tiempo. Incluso si el pago es sólo un día más tarde, perderá el crédito de ese mes. Para evitar la pérdida de créditos, siempre hay que pagar en o antes del pago de la renta se debe, según lo estipulado por el contrato de arrendamiento.
Un ejemplo
Suponga que tiene una de dos años, las opciones de compra de arrendamiento con el 50 por ciento de $ 1.000 alquileres acreditado en el precio de compra de $ 200.000. La opción de compra costó 3 por ciento del precio de compra, y usted paga sus alquileres a tiempo a excepción de dos meses:
- Opción de compra: $ 200.000 veces la opción de 0,03 es igual a un pago por adelantado $ 6.000.
- Créditos alquiler: 22 pagos a tiempo veces la aplicación 0.50 crédito equivale a 11, y esta cifra multiplicada por $ 1.000 alquiler es igual a $ 11.000 en créditos de alquiler. Tenga en cuenta que los dos retrasos en los pagos no están incluidos en los créditos de alquiler.
- Total de Créditos de compra: $ 6,000 pago inicial más $ 11.000 en créditos de alquiler es igual a un crédito total de $ 17.000.
- Compra Gastos Finales: El precio de compra $ 200.000 menos $ 17.000 en créditos equivale a un gasto de compra de $ 183.000. Esta $ 17.000 es el equivalente de tener un 8,5 por ciento de pago en una casa de $ 200.000.