Alquiler con opción a propia información de contrato

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El propósito de un contrato de alquiler con opción a compra es permitir que el arrendatario de adquirir finalmente la propiedad pura y simple del propietario. Alquilar para comprar contratos de arrendamiento se parecen normales, pero se aplican una parte de la renta de cada mes para un precio predeterminado para el hogar. Al final del contrato, el arrendatario tiene la opción de obtener un préstamo hipotecario para pagar el resto del precio de compra, o para permitir que el contrato expire y se mueven hacia fuera.

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Un contrato de alquiler con opción a compra incluye todas las disposiciones normales de un contrato de arrendamiento, incluyendo la cantidad de renta mensual, la responsabilidad del propietario para hacer reparaciones y proveer servicios públicos y los derechos del inquilino a la privacidad y la seguridad. Sin embargo, también incluye un precio de compra para el hogar (conocido como el precio de venta), así como una prima de alquiler (el monto del alquiler de cada mes que pasa por el costo de la casa) y una cuota de opción, que es un up -front cuota por el derecho a comprar una vez que expire el contrato. La duración del contrato se conoce como la opción. Al final de la opción, el inquilino tiene que tomar una decisión sobre si debe o no comprar la casa.

contratos de alquiler con opción a compra tienen beneficios tanto para los propietarios y los arrendatarios. Los inquilinos que quieran comprar una casa, pero tiene mal crédito o no pueden pagar una cuota inicial puede utilizar el período de opción de reparar un historial de crédito a través de préstamos y el gasto responsable, o ahorrar para un pago inicial de un préstamo hipotecario que cubrirá el precio de venta. Esto aumenta el número de compradores potenciales, lo que hace que sea más fácil para el propietario de vender la propiedad con el tiempo. También da al propietario un ingreso adicional en la forma de la cuota de opción, que el propietario mantiene independientemente de si o no el inquilino compra la propiedad en el final.

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El principal inconveniente de los contratos de alquiler con opción a compra es el coste añadido. Los inquilinos son responsables de pagar la cuota de opción y suelen pagar más cada mes en alquiler debido a la prima de alquiler. Si el valor de la vivienda cae, el precio de venta, que no cambia, representará un valor pobre y el arrendatario puede optar por abandonar sus planes de comprar. Para los propietarios, una opción de arrendamiento se puede extender el período de tiempo que se necesita para vender la propiedad si otros compradores estarían dispuestos y capaces de acordar una venta directa sin primero sirviendo como inquilinos de la duración del período de opción.

La mayoría de los inquilinos que tienen un contrato de alquiler con opción a compra en última instancia deciden no ejercer la opción de compra de la propiedad. Esto puede ser debido a los cambios en el mercado que hace que la opción de un valor pobre, una incapacidad para reparar el crédito durante el período de opción o un deseo de pasar a una nueva ubicación. Bajo interés hipotecas de alto riesgo y las hipotecas a cuestas se encuentran entre las opciones para los compradores de vivienda que no pueden permitirse un pago tradicional abajo o calificar para una hipoteca convencional, pero llevan su propia cuota de riesgos. Sólo los inquilinos que investigar a fondo una oportunidad de alquiler con opción a compra y sienten que tienen una alta probabilidad de ser capaz de comprar la propiedad será probable que ahorrar dinero utilizando una opción de arrendamiento.