Vs. subasta judicial Juicio hipotecario

Los bancos y los prestamistas hipotecarios aprueban préstamos basados ​​en la calificación del deudor de crédito y de la historia, los ingresos y el valor de la propiedad que se compra. Antes de que se financió el préstamo, el prestamista requiere a los prestatarios para firmar un instrumento de seguridad, conocido como una hipoteca o escritura de fideicomiso. Con la firma del instrumento de seguridad, los prestatarios reconocen que no son dueños de la propiedad libre y claro hasta que el préstamo sea pagado en su totalidad. Además, los prestatarios otorgan permiso al prestamista para vender la propiedad a través del proceso de ejecución si no paga el préstamo. Si los prestatarios no paga el préstamo, el prestamista debe proceder a la ejecución de una hipoteca bajo las leyes del estado donde se encuentra la propiedad.

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En la mayoría de los estados, los prestatarios tienen la opción de detener el proceso de ejecución mediante el pago al prestamista la cantidad solicitada. A menudo, el importe se compone del saldo impago del préstamo, más los intereses y las tarifas adquiridos por el prestamista durante el proceso de ejecución. Si los prestatarios no pueden hacer esto antes de la fecha de venta, se producirá la venta. la exclusión de ventas se llevan a cabo en una subasta formato- el mejor postor gana la propiedad. Una escritura será emitido al adjudicatario cuando se paga la cantidad. la exclusión de ventas se anuncian en los periódicos locales antes de la venta. A menudo se llevan a cabo en un lugar público, como la corte del condado. Sin embargo, algunos estados permiten la venta judicial que suceda en la propiedad real.

Una venta de ejecución llevada a cabo por el sheriff del condado se llama un remate judicial. Las leyes estatales exigen si un alguacil puede realizar una venta de ejecución hipotecaria. Cuando el Sheriff mantiene la venta, que es responsable de programar la venta y la publicidad de la misma. Los prestatarios suelen ser notificados de la venta de exclusión por escrito. Si la ley estatal requiere que los prestatarios para ser presentados físicamente - o - servido la notificación, el sheriff lo hará. Después de una venta de sheriff, el sheriff se encargará de las operaciones de post-venta. Esto incluye tomar el pago por parte del adjudicatario y la preparación de una escritura. El sheriff actúa como el otorgante de la escritura, poner la propiedad a nombre del nuevo propietario.

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Una venta de exclusión puede no tener éxito. Puede que no haya ofertas sobre la propiedad, o la oferta no puede ser aceptado por el prestamista, ya que es demasiado bajo. Si cualquiera de estas situaciones ocurre, el prestamista va a tomar posesión de la propiedad. Propiedades que son propiedad de la entidad crediticia se llaman bienes raíces de propiedad, o REO, propiedades. Mantener estas propiedades en los libros no es económicamente beneficioso para el prestamista. propiedades REO generalmente se venden directamente por el banco a tasas a los compradores calificados reducidos.