¿Cuál es el proceso de ejecución en Wisconsin?

La exclusión es un procedimiento legal que está instigada por un prestamista de hipoteca cuando un prestatario no paga, o no paga, un préstamo de hipoteca. Ejecución de una hipoteca termina los derechos del prestatario con respecto a la propiedad asegurada por la hipoteca. El proceso de ejecución de Wisconsin consiste en uno de los dos tipos de procedimientos legales.


Andanzas

  • Los prestamistas de hipotecas en Wisconsin pueden ejecutar la hipoteca de escrituras de fideicomiso o escrituras de hipoteca. Una escritura de fideicomiso es una condición del préstamo en el que el prestatario de acuerdo en que el prestamista conserva la propiedad de la propiedad hasta que la deuda de la hipoteca se encuentra totalmente integrado. Una escritura de hipoteca enumera el prestatario como el dueño de la propiedad legal, pero la propiedad aparece como la garantía del préstamo hipotecario.

tipos

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    El proceso de ejecución en Wisconsin puede ser judicial o no judicial. El proceso de ejecución judicial se inicia con el prestamista presentar una demanda contra el prestatario después el prestatario no cumple los términos del préstamo hipotecario.

    El proceso de ejecución hipotecaria no judicial se basa en un poder de venta cláusula contenida en la escritura de fideicomiso. Una fuente de la cláusula de venta permite al prestamista para iniciar el proceso de ejecución mediante la presentación de una queja ante el tribunal local contra el prestatario después de que el prestatario. Entonces, el tribunal emitirá un decreto de la venta de la propiedad.

Cronología

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    Si el tribunal declara una ejecución judicial, la propiedad no puede ser vendido en una subasta hasta un año desde la fecha de juicio a menos que el prestamista hipotecario renuncia al derecho a una deficiencia. Si el prestamista renuncia a los derechos de deficiencia, la propiedad puede ser vendida en una subasta en seis meses o en dos meses, si se abandona. En una ejecución hipotecaria no judicial, la línea de tiempo para el proceso de ejecución se describe en el poder de directrices cláusula de venta.

directrices

  • Si la fecha, la hora, el lugar y las condiciones de una venta de ejecución se describen en el poder de la cláusula de venta de una escritura de fideicomiso, la ley de Wisconsin hará cumplir esas directrices. De lo contrario, una ejecución hipotecaria no judicial exige que el anuncio se grabará con el condado antes de la primera notificación de ejecución publicada. Las notificaciones deben incluir el lugar y la hora de la venta judicial. avisos de ejecuciones hipotecarias públicas deben publicarse en un periódico una vez por semana durante seis semanas consecutivas. El periódico debe ser publicado en el condado donde la propiedad a ser embargada se encuentra. El prestatario debe recibir una notificación de embargo mediante el mismo proceso que se sirve una demanda civil. Si el prestatario no puede ser localizado, el aviso debe ser colocado visiblemente en la propiedad hipotecada y se sirve en cualquier persona que ocupa el local.

Venta

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    Una venta de ejecución de Wisconsin debe mantenerse de acuerdo con la información que aparece en el aviso de ejecución hipotecaria. propiedades ejecutadas venden al mejor postor. El adjudicatario recibe un certificado de compra de la propiedad.

Redención

  • En Wisconsin, los prestatarios originales pueden redimir la propiedad dentro de un año de la venta judicial mediante el pago de la mayor cantidad de la oferta, más los intereses. Si la venta judicial fue confirmada por una orden judicial, el prestatario no tiene un derecho de redención después de la venta.

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