¿Quién es el concesionario Bajo una escritura de fideicomiso?

Una escritura de fideicomiso, también conocido como un acto de confianza, asegura el interés financiero de un prestamista en un hogar. La mayoría de los estados utilizan las hipotecas en garantía del reembolso y de los estados permiten que sea una escritura de fideicomiso o hipoteca como un instrumento de seguridad. hechos de confianza transmiten título a una administradora, generalmente una compañía de título, que puede intervenir para ejecutar la hipoteca si el prestatario. hechos de confianza permiten a los prestamistas recuperar las pérdidas sin autorización judicial en un largo proceso conocido como ejecución judicial.

Una transacción de bienes raíces transmite la propiedad de un otorgante, o el vendedor, a un concesionario o comprador. Las transacciones que involucran hechos de confianza se dividen en tres partes: el prestamista, el prestatario y de un administrador. Título se lleva a cabo en un fideicomiso con el prestamista como beneficiario. Un acto de confianza le da al prestamista, conocido como el concesionario, los derechos de propiedad a la propiedad en el caso de que el prestatario no cumple con el acuerdo de pago, o pagaré. Como otorgante, el prestatario le da al concesionario ese derecho a través de la escritura registrada.

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En virtud de una escritura de fideicomiso, el concesionario tiene la autoridad para privar al prestatario de sus derechos de dominio con el poder de la cláusula de venta. El fiduciario intenta vender la casa en una subasta o venta de fideicomisario, al mejor postor para recuperar el dinero de la entidad crediticia, incluyendo el saldo del préstamo, los atrasos y las tasas de presentación. Debido a que el valor de las viviendas en proceso de ejecución es a menudo mucho más bajo que el dinero que se adeuda, casas por lo general no logran vender en las ventas fiduciario y la propiedad de la propiedad vuelve a la entidad crediticia.

A diferencia de otros tipos de escrituras, como un reclamo dejar de fumar o escritura de subvención, un hecho de la confianza es mucho más largo y complejo. No establece de manera explícita o identificar el "concesionario" como tal. Además de señalar los principales términos del acuerdo de préstamo, se exponen los parámetros del acuerdo y el prestatario, los beneficiarios y las responsabilidades del fiduciario. Los compradores deben consultar con un abogado de bienes raíces para obtener una explicación completa y la comprensión del hecho de confianza antes de firmar.