¿Qué dice la fecha de venta, implican Información ejecución de una hipoteca?

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Los bancos y los prestamistas hipotecarios aprueban créditos hipotecarios bajo ciertas condiciones. En primer lugar, los prestatarios deben cumplir con los criterios de calificación de crédito y de ingresos. En segundo lugar, los prestatarios deben firmar un documento de seguridad que indica que el prestamista puede vender la propiedad si los prestatarios por defecto en los términos del contrato de préstamo. El documento de seguridad se llama una hipoteca o escritura de fideicomiso. Si los prestatarios no pueden hacer los pagos mensuales por un período de tiempo, generalmente 60 a 90 días, el prestamista revisará los términos del documento de seguridad e iniciar el proceso de ejecución. Cada estado regula cómo funcionan las ejecuciones dentro de sus límites. El prestamista debe seguir las directrices del estado de ejecución de una hipoteca. Una vez que la exclusión es iniciada por el prestamista, el prestatario será notificado y por lo general tiene la oportunidad de llegar a un acuerdo o pagar al prestamista la cantidad solicitada. Si el prestatario no puede hacer cualquiera, el prestamista tiene que vender la propiedad para recuperar su pérdida.

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Una vez que la ejecución de una hipoteca llega a la etapa de venta, ciertos procedimientos deben ser seguidos. Estos procedimientos son principalmente depende de las normas estatales, sin embargo, siguen algunas reglas generales. la exclusión de ventas judiciales son a menudo manejados por el sheriff del condado donde se encuentra la propiedad. la exclusión de ventas no judiciales son generalmente administrados por un administrador designado por el prestamista. En cualquiera de los casos, es el deber de fiduciario del sheriff o para programar una fecha y hora para la venta de ejecución se lleve a cabo. En la venta, estará a cargo de la subasta y finalizar la venta.

Una vez que se determina la información para la venta, el sheriff o agente fiduciario debe proporcionar la información de diversas fuentes. El prestatario debe estar provisto de un aviso de venta. Esta notificación incluye la información de propiedad y la cantidad que el prestamista está solicitando para vender la propiedad para. Además, este aviso debe indicar la fecha, hora y lugar de la venta programada. Algunos estados requieren que los prestatarios pueden servir físicamente el aviso. Otros estados sólo requieren que se enviará por correo. El alguacil o administrador también es responsable de publicidad de la venta, de acuerdo con los requisitos del estado. Comúnmente, la venta se publican en los periódicos locales. La venta también puede aparecer en lugares públicos, tales como el corte, o en la propiedad en sí.

Algunos estados permiten la exclusión de ventas a ser diferida por el prestatario, si las circunstancias lo permiten. Estas reglas son muy variables y aplazamientos se conceden generalmente sobre una base caso por caso. Las personas que deseen asistir a la exclusión de ventas debería compruebe de nuevo la fecha y la hora antes de la venta del día de la venta para asegurarse de que sigue ocurriendo. Además, algunos estados ofrecen un período de rescate para los prestatarios para pagar al prestamista después de que ocurre la venta judicial. Una vez más, estas situaciones varían según el estado y deben ser investigadas de forma individual.