Por qué permite Oregon recurso Después de una ejecución de una hipoteca?

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Por lo general, si un estado es un estado sin recurso como Oregon, un prestamista no le puede perseguir por la diferencia entre el saldo de su préstamo hipotecario y el producto de la venta de su propiedad. estados de recurso permiten que un prestamista para venir después de que la diferencia (deficiencia de la sentencia). Sin embargo, incluso en los estados sin recurso, tipos particulares de préstamos - préstamos refinanciados de compra, segundas hipotecas, líneas de capital de la casa de préstamos de capital de crédito y préstamos - son a menudo recurso. Su contrato de préstamo debe indicar si el préstamo es un recurso o préstamo sin recurso.

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El método primario del bloqueo utilizado en Oregon es la ejecución de una hipoteca no judicial, en el que no hay intervención de los tribunales. ejecuciones judiciales, que proceden a través del sistema de corte, también se permite y se utilizan normalmente en la ausencia de un poder de venta cláusula en la escritura de fideicomiso. En Oregon, la escritura de fideicomiso es el documento de obtener títulos de propiedad, y la escritura se queda con un administrador hasta que el préstamo hipotecario subyacente se paga por completo. Una ejecución hipotecaria no judicial en Oregon requiere que el prestamista para dar aviso de los procedimientos, conocidos como la exclusión por la publicidad. Por lo general, se tarda alrededor de seis meses para completar una ejecución de una hipoteca sin oposición en Oregon, más tiempo si usted decide luchar contra él en los tribunales.

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Por lo general, cuando se compra una casa en Oregon, y de firmar la escritura de fideicomiso o contrato de hipoteca, usted está dando su permiso para que el prestamista para vender su propiedad en caso de que usted no cumple con su préstamo, a través de una disposición especial que se llama el poder de cláusula de venta. Ya sea Oregon permitirá recurrir después de una ejecución de una hipoteca depende en gran medida el idioma establecido en su contrato.

Hay dos factores que afectan principalmente si va a ser responsable de una deficiencia de la sentencia después de la ejecución de una hipoteca: si usted debe más en su propiedad de lo que vale o tener equidad sustancial, y el lenguaje utilizado para describir las condiciones que se encuentran en su contrato de hipoteca. Si usted debe más en su casa que vale la pena, el tiempo y los gastos para obtener una deficiencia de la sentencia por lo general no es rentable, a menos que tenga otros activos sustanciales. Oregon no permite recurrir después de una ejecución hipotecaria por las ejecuciones hipotecarias no judiciales. estos fallos (recurso) no están permitidos para cualquier obra residencial de confianza, sin importar si se trataba de una ejecución hipotecaria no judicial o judicial. En todos los demás casos, un prestamista Oregon tiene el derecho a presentar una deficiencia de la sentencia si la venta de su propiedad no va a satisfacer plenamente la deuda hipotecaria.