¿Cuánto tiempo se tarda en ejecución hipotecaria en Texas?

En el estado de Texas, la mayoría de los prestamistas insertar una cláusula de poder de venta en un contrato de hipoteca que permite al prestamista para vender una propiedad hipotecada sin una orden judicial, conocida como una ejecución hipotecaria no judicial. Si la hipoteca no contiene una cláusula de poder de venta, el proceso suele tardar más tiempo, debido a que el prestamista debe obtener una orden judicial para ejecutar la hipoteca de una propiedad. marcos de tiempo varían dependiendo de las circunstancias individuales (del prestatario) de un dueño de una casa de Texas.


Periodo de tiempo

  • Una ejecución de una hipoteca de Texas no judicial incontestable toma un promedio de 60 días y un fallo por falta de una ejecución judicial toma un promedio de 90 días. Dado que los prestamistas tienen que contratar a un abogado para ejecutar la hipoteca sobre una casa y los prestatarios pueden hacer copias de seguridad debido a un gran volumen de ejecuciones hipotecarias, la cantidad total de tiempo de incumplimiento por parte del prestatario para la venta de la casa puede tomar seis meses o más.

consideraciones

  • Los propietarios de Texas pueden retrasar aún más el proceso de ejecución, solicitando que los prestamistas demuestran que son dueños de la deuda y llenaron todo el papeleo adecuadamente para cumplir con las leyes federales y estatales. Debido a la venta de hipotecas en el mercado secundario, el proceso de localizar el papeleo del préstamo puede tardar meses. Además, los prestatarios pueden solicitar los retrasos en el proceso de corte o declararse en quiebra con el fin de ampliar el proceso de ejecución aún más en el futuro.

darse cuenta

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    Independientemente del tipo de embargo, un prestamista debe enviar una notificación al prestatario de Texas y le permitirá a 20 días de antelación para ponerse al día en sus últimos pagos de la hipoteca debido y sanciones. Con una ejecución hipotecaria no judicial, el prestamista puede ejecutar la hipoteca sobre la propiedad mediante la presentación de un aviso de la ejecución de una hipoteca con el secretario del condado en el condado en el que se encuentra la propiedad. Con una ejecución judicial, el prestamista tendrá que presentar una demanda en un tribunal local, y puede tomar hasta un mes antes de que ocurra la fecha de corte.

Acción

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    El prestamista debe publicar a continuación el aviso de una venta de ejecución para un mínimo de 21 días (tres semanas) en un periódico local. Esta notificación incluirá la fecha en que un administrador de la entidad crediticia subastará la propiedad. Un prestamista puede completar una ejecución en tan corto como 41 días, si el propietario no pone en duda una ejecución hipotecaria no judicial. Después de que el fiduciario vende la propiedad en una subasta, el nuevo dueño de la propiedad puede desalojar legalmente el dueño de casa. Todas las ventas son finales, lo que significa que el propietario original de la propiedad no puede redimir la propiedad después de la subasta, de acuerdo a los servicios de detener la ejecución hipotecaria.

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