¿Una esposa tiene que firmar un hecho de la confianza?

Los prestamistas de hipotecas aprueban préstamos sobre la base de la parte demandante historial de crédito, ingresos, y el costo de la vivienda en cuestión. Cuando el préstamo es aprobado, el prestamista requerirá que el prestatario para firmar un instrumento de seguridad. Este documento se llama ya sea una hipoteca o una escritura de fideicomiso, dependiendo del estado de la propiedad se encuentra en. Cuando se utiliza una escritura de fideicomiso, el documento actúa para colocar la propiedad en un fideicomiso. La propiedad se mantendrá bajo el control del administrador designado hasta que el préstamo sea pagado en su totalidad. En ese momento, los prestatarios serán propietarios de la propiedad libre y claro. Si los prestatarios se vuelven incapaces de pagar el préstamo, los términos de la escritura de fideicomiso permiten al fiduciario para vender la propiedad para recuperar la pérdida en el préstamo. Este proceso se conoce como ejecución de una hipoteca.

La escritura de fideicomiso es un documento legal que será presentada el registro en el sistema del condado donde se encuentra la propiedad. Se convertirá en un registro permanente de la titularidad de la propiedad, una lista detallada de todas las transacciones que se han producido con la propiedad. El prestamista requiere que el prestatario para firmar la escritura de fideicomiso. El prestatario es la persona que solicitó el préstamo usando sus cuentas de ingresos y de crédito. Puede haber uno o más prestatarios mencionados. En general, un esposo y una esposa se aplican para un préstamo juntos y se consideran co-prestatarios. Si alguien más se utiliza para obtener el préstamo aprobado debido a que tienen una mejor puntuación de crédito, que son conocidos como co-firmante.

Si la mujer aparece como un co-prestatario o menos-firmante, ella tiene que firmar la escritura de fideicomiso. Este es un requisito de la entidad crediticia. Partes con obligaciones financieras con el prestamista debe revisar y firmar todos los documentos del préstamo antes de que el préstamo puede financiar. Si sólo el marido aparece como un prestatario, a continuación, hay algunos escenarios que pueden tener lugar. Estos se derivan de las leyes estatales específicas. En primer lugar, si tanto el marido y la mujer aparecen como propietarios en el título o la escritura original, entonces ambos deben firmar la escritura de fideicomiso, incluso si la mujer no está pidiendo prestado. En segundo lugar, si el Estado actúa como un estado de propiedad comunitaria o mantiene dote o Curtsey derechos, la mujer tiene que firmar. Una esposa no prestatarios no tendrá que firmar si las prácticas de los derechos de propiedad del estado de derecho común.

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A veces las normas de propiedad de la ley común pueden ser difíciles de entender. Incluso en estos estados, hay excepciones que requerirán una esposa no prestatarios para firmar una escritura de fideicomiso. Estas reglas y regulaciones deben ser investigadas antes de solicitar un préstamo hipotecario. Si hay un caso de divorcio, la esposa puede ser capaz de reclamar los derechos de propiedad a una propiedad a través de diversas leyes y vacíos.