California ley relacionada con junior embargos hipotecarios en ejecución de una hipoteca

Si usted no cumple con sus pagos de hipoteca en California, el prestamista normalmente iniciar una ejecución hipotecaria no judicial una vez que esté entre 60 y 90 días de atraso en su hipoteca. En contraste con las ejecuciones judiciales, también se permiten en California, que deben proceder a través de los tribunales, un prestamista puede solicitar la ejecución hipotecaria no judicial sin intervención judicial por vía de la fuente de la cláusula de venta se encuentran en la mayoría de los contratos hipotecarios. El prestamista de su préstamo hipotecario original es el primer o último titular del gravamen de su propiedad. embargos hipotecarios junior son los gravámenes en contra de su propiedad con posterioridad a la hipoteca original.

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Cuando una venta de ejecución, o de la subasta, de su propiedad se lleva a cabo, el producto de la venta se distribuyen a los titulares de derecho de retención para pagar sus préstamos. El primer titular de la hipoteca suele ser la más probable para iniciar el procedimiento de exclusión, y que recibe la parte del león de los ingresos de la subasta pública. La ley de California relacionadas con embargos hipotecarios jóvenes en proceso de ejecución requiere que los titulares de derecho de retención superiores tienen prioridad de pago, y los titulares de retención menor se pagan con los fondos restantes. Si hay más de una retención menor en la propiedad, se les paga por orden de prioridad, en función del tiempo registrado de cada préstamo. A menudo, una vez que el derecho de retención superior recibe el pago, sin pagar impuestos a la propiedad, condominio o titulares de derecho de retención secundaria dueño de una casa cuotas de la asociación de triunfo en prioridad. Así, no es raro que los titulares de retención menor que no se pagan.

A juicio de la deficiencia es cuando un prestamista se produce después de que el saldo de su préstamo de hipoteca si el producto de una subasta de exclusión son insuficientes para pagar la cantidad que debe. En general, estos fallos no están permitidos en California, como la mayoría de las ejecuciones son no judicial. California tiene una "regla de una acción" que impide que los prestamistas de completar una ejecución hipotecaria no judicial y luego seguir una deficiencia de la sentencia, lo que constituye una segunda acción. Por otra parte, los prestamistas no pueden obtener una deficiencia de la sentencia si la hipoteca fuera por la compra de su propiedad. Sin embargo, un derecho de retención rango posterior puede intentar demandar por una deficiencia de la sentencia cuando producto de la subasta son insuficientes, o un primer derecho de retención que utiliza una ejecución judicial puede seguir una deficiencia de la sentencia.

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Para los propietarios de California que están bajo el agua en sus hipotecas - deber más que valen sus casas - y decidir presentar la quiebra, puede ser posible "tira hacia abajo" embargos preventivos menores. Las leyes de bancarrota bajo el Capítulo 13, reorganización o salario perceptores de quiebra, permiten que un dueño de casa para eliminar esencialmente una retención menor si el gravamen de alto nivel es igual o superior al valor actual de la propiedad. Quiebra y despojarse de embargos preventivos menores en realidad es sólo útil para usted si va a hacer sus primeros pagos son más manejables.