Prescripción de ejecución de una hipoteca sobre una escritura de fideicomiso
Según el Diccionario de hipoteca, una escritura de fideicomiso es un instrumento que permite a un prestamista a ejecutar la hipoteca sobre una propiedad sin necesidad de un procedimiento judicial si un propietario deja de pagar en su préstamo. Mientras que la escritura de fideicomiso supervisa los beneficios de exclusión, que no tiene tanto que ver con la prescripción de los juicios de deficiencia al igual que la legislación estatal y este estatuto varía de un estado a otro.
Contenido
- El procedimiento de exclusión
- Subasta pública y más allá
- Video: utpl compra venta de reserva de dominio [(Área administrativa)(legislaciÓn mercantil y societaria)]
- Estatuto de limitaciones
- Video: prescripción adquisitiva de dominio sobre un bien que figura como un área común no esencial
el procedimiento de exclusión
El hecho de la confianza está relacionada con el proceso de ejecución de una propiedad. En una escritura de fideicomiso, un prestamista tiene la autoridad para iniciar el procedimiento de exclusión a partir de la fecha de la primera falta de pago por un propietario. Dependiendo del estado de residencia, una ejecución hipotecaria puede tomar tan poco como 21 días o hasta seis meses a partir de principio a fin. La cantidad de tiempo que se tarda en ejecutar la hipoteca se basa en la legislación hipotecaria para ese estado. La escritura se utiliza simplemente como un instrumento concede al prestamista el derecho a ejecutar la hipoteca.
Subasta pública y más allá
Video: UTPL COMPRA VENTA DE RESERVA DE DOMINIO [(ÁREA ADMINISTRATIVA)(LEGISLACIÓN MERCANTIL Y SOCIETARIA)]
Una deficiencia de la sentencia no se puede introducir hasta que una propiedad ejecutada se ha vendido en una subasta o en el mercado abierto por el banco después de la ejecución de una hipoteca. Una deficiencia de la sentencia se fijará en función de la diferencia entre el saldo del préstamo y el importe por el cual la propiedad vendida en aucttion.
Por ejemplo, una propiedad con un saldo pendiente de la hipoteca $ 100.000 que se vendió por $ 95.000 en una subasta produciría un juicio por deficiencia de $ 5.000. En la mayoría de los estados, los prestamistas tienen hasta tres años para entrar en el juicio de la deficiencia después de la ejecución de una hipoteca. Una vez que la ha dictado resolución en los tribunales, la ley de prescripción para la recogida de la deuda comienza.
Estatuto de limitaciones
Un estatuto de limitaciones es la cantidad de tiempo que un acreedor tiene legalmente para perseguir a un deudor por una deuda castigada. En una situación de exclusión, una vez a la deficiencia de la sentencia se ha introducido en los tribunales, la ley de prescripción comienza. El marco de tiempo varía de un estado a otro y puede haber tan sólo cuatro años o hasta 10 años.
Video: Prescripción adquisitiva de dominio sobre un bien que figura como un área común no esencial
Si bien la ley de prescripción límites de tiempo que un acreedor puede realizar actividades de recolección con un prestatario, que no tiene relación con el tiempo aparecerá el elemento negativo en el informe de crédito del consumidor. En el caso de una deficiencia de la sentencia, este artículo puede permanecer en un informe de crédito por 10 años.