¿Cuánto dura la ejecución de una hipoteca Tome en Maryland?

Maryland opera como un estado-teoría gravamen. Cuando se obtiene un préstamo hipotecario para comprar una propiedad, los prestatarios firmar un documento de seguridad denominado una hipoteca antes de que los fondos del préstamo. En este documento se presenta ante el secretario del condado donde se encuentra la propiedad y actúa para colocar un gravamen sobre la propiedad. Este gravamen se elimina cuando el préstamo sea pagado en su totalidad. El documento de la hipoteca contiene los términos específicos y condiciones del préstamo, incluyendo el derecho del prestamista a ejecutar la hipoteca si el prestatario no cumple con los términos del préstamo. La exclusión puede ser presentada si los prestatarios no pueden hacer sus pagos mensuales de la hipoteca. Un préstamo generalmente se coloca en el estado por defecto cuando el proyecto se convierte en 30 días de mora.

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Maryland exige que el prestamista para informar a los prestatarios que su préstamo está en mora y que una exclusión puede ocurrir si no pueden ponerse al día en los pagos de préstamos. En Maryland, este aviso debe ser recibida por los prestatarios por lo menos 45 días antes de que los archivos de prestamista de exclusión. El prestamista no puede solicitar la ejecución hipotecaria hasta que el préstamo ha estado en mora durante al menos 90 días. Sólo después de estas dos directrices se han cumplido, y el prestatario ha hecho ningún esfuerzo para remediar el defecto, puede presentar al prestamista el movimiento a ejecutar la hipoteca.

El prestamista debe presentar el caso de ejecución hipotecaria a la corte de circuito del condado. Para presentar correctamente, el prestamista debe proveer originales o copias certificadas del documento de la hipoteca, la notificación de incumplimiento enviada a los prestatarios, y una declaración jurada de propiedad. Además, el prestamista debe calcular la cantidad que se les adeuda, que es lo que van a solicitar en la demanda de ejecución hipotecaria. La cantidad es generalmente el saldo actual del préstamo, además de multas, tasas de interés y abogados incurridos en la presentación de la exclusión. Una vez que la ejecución de una hipoteca se presenta adecuadamente, el prestatario debe ser notificada personalmente la notificación de ejecución. Después se sirve el prestatario, el prestamista tiene que esperar otros 45 días antes de una subasta se llevará a cabo.

Después de 45 días, si el prestatario no ha respondido a la ejecución de una hipoteca remitiendo un pago, el prestamista puede programar una fecha de subasta, de acuerdo con el horario de la corte. Una vez establecidos los términos de la venta, el prestamista debe notificar al prestatario de la venta. Además, el prestamista debe anunciar la venta en los periódicos locales durante tres semanas. El prestatario tiene todavía hasta la fecha de la venta para pagar al prestamista la cantidad solicitada en la demanda de ejecución hipotecaria. Si el prestatario no hace esto, la venta se procederá según lo previsto. La venta se lleva a cabo como una subasta pública y la propiedad se vende al mejor postor.