En cuanto a la Ley de Florida Foreclosure y Desalojo

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estatutos de exclusión Florida requieren un prestamista la ejecución hipotecaria para iniciar el proceso de recodificación de una litispendencia, o notificación de demanda pendiente, en el título de propiedad. Los litispendencia sirve como aviso tanto al propietario y cualquier prestamistas o acreedores existentes o potenciales que una demanda ha sido presentada en contra del dueño de la propiedad.

Cuando el prestatario recibe una copia de la litispendencia, junto con una citación judicial, él puede responder con una respuesta presentada ante el tribunal o no puede hacer nada. En este último caso, el prestamista va a pedir a la corte para entrar en un valor predeterminado, se aprueba la ejecución de una hipoteca. Una respuesta por parte del prestatario hará que el tribunal que programe una audiencia en la que ambas partes pueden presentar sus casos. Si el juez falla a favor de la entidad crediticia, la propiedad está prevista para la venta dentro de los 20 y 35 días.

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El secretario del condado lleva a cabo una subasta para vender la propiedad, por lo general con un precio de partida en la cantidad del préstamo. Si nadie hace una oferta, un certificado de venta se emite a la entidad crediticia, lo que lleva de nuevo la propiedad. Se transfiere el título después de un período de apelación de 10 días, suponiendo que no hay apelaciones con respecto a la subasta se han presentado. La ley del estado permite al prestatario para detener el proceso de ejecución en cualquier momento hasta la emisión del certificado de venta por la devolución al prestamista el saldo completo, además de multas y costos de exclusión añadió. Si el prestamista no se recupera el importe total del saldo de la hipoteca a través de una reventa de la propiedad, se puede presentar en la corte por una deficiencia de la sentencia contra el prestatario. Este es un juicio de la diferencia entre los ingresos que recibió en la venta y el saldo pendiente del préstamo.

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En Florida, la ley estatal envuelve un desalojo de un antiguo propietario en el proceso de ejecución mediante la autorización de la corte que emita una orden de posesión para el prestamista o subasta excluir comprador después de la emisión del certificado de título. Se da a continuación, el recurso al sheriff para su ejecución. Esto se traduce en que el sheriff publicar la propiedad con una notificación exigiendo vacaciones dentro de las 24 horas. El sheriff devuelve después de 24 horas y desaloja la fuerza a los ocupantes. Si la propiedad está ocupada por un inquilino de buena fe, es decir, un inquilino legítimo no relacionada con el propietario, la ley federal requiere que el nuevo propietario a respetar todos los contratos de arrendamiento existentes y proporcionar al menos 90 días de antelación antes de iniciar una acción de detención ilegal, que es una demanda de desalojo, en la corte.