¿Qué pasa si mi casa se dación en pago con un préstamo FHA?

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los términos del préstamo FHA requieren los compradores de adquirir un seguro de hipoteca, como condición de la venta. El seguro hipotecario protege a los bancos y prestamistas en caso de impago del préstamo y también reduce sus riesgos a la hora de aprobar un préstamo. En efecto, la provisión de seguros hace posible que los prestamistas ofrecer préstamos a tasas menores que los ofrecidos a los préstamos hipotecarios convencionales. Así que cuando un propietario deja de pagar, los prestamistas tienen la opción de recuperar sus pérdidas por parte del gobierno. estado por defecto se produce una vez que un propietario pierde tres pagos de la hipoteca o 90 días de incumplimiento de pagos, momento en el que comienza el proceso de ejecución.

procedimientos de ejecución de las hipotecas FHA pueden variar dependiendo de las leyes dentro de un estado en particular. Los prestamistas generalmente envían una notificación de "carta de demanda" una vez al dueño de una casa alcanza la marca de 90 días para los pagos de la hipoteca perdidas. En este punto, los propietarios tienen 30 días para hacer arreglos de pago con el prestamista. Una vez que los propietarios de viviendas llegar a la marca de 120 días en términos de pagos de la hipoteca perdidas, los bancos y los prestamistas emitir una notificación final y comienzan el proceso de subasta de la propiedad. oficina oficinas o depositaria pública del sheriff local hacen que la disposición para una subasta de la propiedad.

A lo largo del proceso de ejecución de la FHA, los propietarios conservan los derechos de propiedad hasta el punto donde se vende una propiedad en una subasta o el banco o prestamista reclama la propiedad oficial. Dependiendo del estado, el procedimiento de exclusión pueden tomar de dos meses a un año en completarse. Una vez que una venta de la propiedad es final, los propietarios deben desalojar los locales dentro de un cierto período de tiempo o el riesgo de ser desalojados por un sheriff. Algunos estado tiene leyes que hacen posible que los propietarios de viviendas para rescatar o recuperar su propiedad, incluso después de una venta en subasta pública ha tenido lugar. Estos estados permiten un período de rescate, lo que da a los propietarios una cierta cantidad de tiempo para hacer los arreglos financieros con el prestamista.

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el procedimiento de exclusión de la FHA pueden ocurrir en una de tres maneras. dependiendo de las leyes estatales y si los términos de un contrato de hipoteca incluyen una cláusula de exclusión. ejecuciones judiciales utilizan la notificación carta de demanda de 90 días estándar y el proceso de notificación final de 120 días. ejecuciones judiciales se producen en los 50 estados. Un proceso de "los bienes en pago" se produce cuando la compañía hipotecaria presenta una demanda contra el dueño de casa por falta de pago. Con un "cierre estricto," propiedades volver a la titular de la hipoteca en los casos en que el propietario no puede pagar. Un proceso de ejecución "poder de venta" se produce cuando la compañía de hipoteca realmente vende fuera de la propiedad en una subasta en lugar de tener la oficina de sheriff o fiduciarios públicos manejar la venta.