¿Qué es un aviso de intención de hacer una ejecución hipotecaria en California?

La ley de California permite a un prestamista excluir a utilizar un proceso de ejecución judicial o no judicial. La mayoría de los prestamistas utilizan el proceso no judicial porque es más barato y más rápido que su contraparte judicial. El proceso no judicial comienza con la grabación de un aviso de incumplimiento en el título de propiedad prestamista. Posteriormente, el prestamista publica, mensajes electrónicos y un aviso de venta y luego vende la propiedad en una subasta. El proceso judicial se inicia con la presentación de una demanda prestamista. Después de que el juez dicte una sentencia contra el prestatario, la propiedad se vende.

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En julio de 2008, la legislatura de California modificado leyes de ejecución hipotecaria del estado, al exigir un prestamista excluir a ponerse en contacto, o intentar ponerse en contacto si el contacto no es posible, el prestatario por lo menos 30 días antes de iniciar el proceso de ejecución. El prestamista debe informar al prestatario que tiene derecho a solicitar una reunión con el representante de un prestamista dentro de 14 días y debe proporcionar al prestatario con el número de teléfono gratuito del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD, para encontrar un HUD asesor de vivienda certificado por. La ley sólo se aplica a los préstamos para viviendas ocupadas por sus propietarios emitidos entre el 1 de enero de 2003 y 31 de diciembre de 2007. Estas disposiciones expire el 1 de enero de 2013.

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El propósito de la SB 1137 es para el prestamista para evaluar la situación financiera del prestatario y explorar opciones para el prestatario para evitar la ejecución. Una subsección de la SB 1137 establece que un administrador de préstamos se considera que está actuando en el mejor interés de todas las partes si se compromete a poner en práctica una modificación de préstamo o plan de entrenamiento si el préstamo está en mora y que daría lugar a la entidad crediticia compensación más dinero sería por aplicación de otros.

SB 1137 también requiere que el prestamista para incluir una declaración con la notificación de incumplimiento que se ha puesto en contacto ya sea el prestatario o ha actuado con la debida diligencia al tratar de ponerse en contacto con el prestatario para cumplir con los requisitos de la ley. Alternativamente, se puede presentar una declaración de que el prestatario se entregó la propiedad a la entidad crediticia.