¿Qué ocurre cuando una casa no tiene que vender en subastas en un Repo?

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Cuando un prestatario no efectúa los pagos de la casa, el prestamista intenta cobrar la deuda. El dueño de casa recibe una notificación de incumplimiento y se le anima a actualizar la hipoteca. Si esto no sucede, el condado donde se encuentra la casa programa una subasta pública. Información sobre la subasta se publica en los periódicos locales y se publicó en la casa. Información sobre el proceso de ejecución de la casa se graba con la oficina del secretario del condado.

En muchos condados de la subasta pública se lleva a cabo en las escaleras de la casa corte del condado. licitadores interesados ​​asistir a la subasta en vivo. El adjudicatario generalmente paga por la casa de inmediato por dinero en efectivo o cheque de caja. En la mayoría de los condados, la casa se vende “tal cual” y la venta en la final.

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El adjudicatario menudo toma posesión de la casa inmediatamente. El nuevo propietario puede ser responsable de cualquier gravamen o pasivos fiscales adjuntos a la casa. Si el dueño anterior todavía reside en la casa, el nuevo propietario desaloja a los residentes. Si los inquilinos alquilar la casa, el tipo de contrato de alquiler a menudo determina la longitud del tiempo que permanezcan en la casa. Los inquilinos con un contrato de alquiler de mes a mes se dan generalmente un aviso de 90 días para moverse. Los inquilinos con un contrato de arrendamiento a menudo pueden quedarse hasta el final del período de arrendamiento. El nuevo propietario recibe los pagos de alquiler hasta que los inquilinos se van.

Si nadie hace la oferta mínima, la propiedad de la vivienda por lo general vuelve al banco u otro prestamista. Ahora se llama una casa de propiedad de bienes raíces. Si los inquilinos viven en la casa REO, el banco sigue las reglas estatales y del condado para el desalojo de los inquilinos. El banco menudo tiene un contrato con un agente de bienes raíces para vender la propiedad. La casa se puede limpiar, reparar, y se preparó para la venta. El banco o prestamista pueden descontar el precio de la vivienda para una venta rápida. Los posibles compradores recorren e inspeccionar la casa con la ayuda de la agente de bienes raíces. El banco determina el precio de compra y negocia o apruebe las ofertas realizadas por los compradores interesados.