¿Cómo funciona una casa excluida Ir a la subasta?

Cuando los propietarios tienen problemas para cumplir con su nota mensual de la hipoteca que enfrentar el riesgo de exclusión. La exclusión es cuando el banco o compañía hipotecaria lleva de nuevo la casa o propiedad y el propietario se ve obligado a salir de la casa y desocupar el inmueble. Para un procedimiento de ejecución para empezar, el dueño de casa debe estar en mora por no haber sido por lo que su pago de la casa durante más de tres meses. Si el propietario no intenta hacer arreglos de pago o pedir la ayuda financiera con sus pagos, el banco después grabar un aviso de incumplimiento en la oficina del tesorero del condado.

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Después de la notificación de incumplimiento ha sido presentada, el corte entonces fija una fecha para la venta de subasta pública se lleve a cabo. En general, el dueño de casa que se encuentra en mora recibirá por correspondencia por correo certificado de que un aviso de venta se ha concedido a tener la propiedad subastada. Un sheriff adjunto u otro llegarán a la propiedad a los pocos días de enviar una copia de la notificación de venta sobre la propiedad. La notificación de venta indicará la fecha y hora en que la propiedad irá a subasta en la casa de la corte del condado. Públicamente, esta información se muestra en la que puede verse fácilmente, como por ejemplo en una ventana de la fachada, puerta o incluso árbol en el patio delantero. Periódicos y promotores preguntando también serán notificados acerca de la ejecución de una hipoteca y de la notificación de venta.

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A medida que se acerca la fecha para el hogar para ir en la subasta, el prestamista puede enviar un representante a la casa o propiedad para recordar al dueño de una casa que la casa se va a subasta y que tendrán que abandonar las instalaciones si la venta es completar. La mañana de la subasta, el público está invitado a asistir. Por lo general, se lleva a cabo al aire libre en los pasos de la corte por un alguacil o secretario del condado. El precio de salida es por lo general la cantidad del saldo adeudado en la propiedad junto con los honorarios y gastos de corte asociados con el préstamo. Si el precio de salida no gana cualquier licitador el precio puede disminuir. La casa se hace una oferta fuera en incrementos de mil dólares y se vende al mejor postor. Si nadie compra el hogar, una agencia de bienes raíces nombrado designado por la entidad bancaria y tratar de vender la casa. El nuevo propietario tiene 30 días para dinero en efectivo a cabo la propiedad para que el proceso legal puede comenzar y el título y la escritura puede ser transferido y la venta completada.