¿Qué documentos se archivan en una ejecución de una hipoteca?

Durante el proceso de ejecución hipotecaria, el prestamista debe presentar una serie de documentos antes de su casa puede ser quitado. Cuando se enfrentan a la exclusión, es muy importante saber qué documentos puede esperar para que pueda medir la cantidad de tiempo que tiene antes de perder su casa a una subasta pública.


Notificación de Incumplimiento

  • El primer documento que es probable que reciba una ejecución hipotecaria cuando se avecina es la notificación de incumplimiento. Los prestamistas presentar un aviso de defecto con la oficina del secretario del condado para que le avise de que está en forma predeterminada. Usted debe recibir una copia de este aviso en su casa, y debe ser publicado en los registros públicos. En este punto, el prestamista le permite saber que usted no ha realizado el pago de la hipoteca y no ha cumplido en el contrato de hipoteca.

Notificación de aceleramiento

  • También puede recibir una notificación de aceleración, que le dice que el prestamista está acelerando el calendario de pagos de su hipoteca. En lugar de que le permite hacer pagos cada mes durante los próximos años, lo que tiene que pagar la totalidad del saldo de la hipoteca a la vez. Los prestamistas pueden tomar esta acción en base a la cláusula de aceleración en sus documentos de la hipoteca que usted firmó cuando se sacó el préstamo.

Aviso de Venta

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    El anuncio de la venta es otro documento que será presentado y enviado a usted. Cuando recibe este aviso, le avisa de que el prestamista tiene la intención de tomar y vender su propiedad. En los estados que utilizan la ejecución hipotecaria no judicial, este podría ser el primer documento que recibe. En estos estados, el prestamista no tiene que presentar una notificación de incumplimiento o hacer cualquier otra cosa. Una vez que se pierda algunos pagos, el prestamista en estos estados puede pasar a ejecutar la hipoteca y vender inmediatamente.

Aviso deficiencia

  • En algunos casos, es posible que reciba un aviso de deficiencia de su prestamista. En este documento se indica que el prestamista espera que usted pague el saldo que queda después de la ejecución de una hipoteca. Por ejemplo, si la subasta pública no trae suficiente dinero para pagar la deuda, el prestamista puede venir después para el resto. Esto sólo puede ocurrir en estados que permiten a las hipotecas de recurso y, en ese punto, el prestamista podría demandar por el equilibrio.

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