¿Qué pasa después de un banco compra de una ejecución hipotecaria?
el fracaso de un individuo para pagar sus pagos de hipoteca tendrá como resultado el prestamista recuperar su propiedad a través de la exclusión. Inicialmente, todos los bancos tratan de vender viviendas ejecutadas en una subasta. Si una casa tiene que vender, abogado del banco compra la casa por el banco.
efectos
Cuando un banco reclama una casa después de la subasta pública, debe preparar la propiedad para la venta a través de una compañía de bienes raíces. En primer lugar, el banco desaloja a los antiguos propietarios, si aún no lo han desocupado el local. Un banco también puede reparar cualquier daño obvio hecho a la casa y cambiar las cerraduras.
Significado
Después de una subasta pública sin éxito, el banco va a contratar a un agente de bienes raíces y vender la casa en el mercado abierto. Hasta que la propiedad se vende, el banco es responsable por el mantenimiento de la casa - incluyendo el pago de impuestos a la propiedad de la casa. Por lo tanto, los bancos están dispuestos a vender y los compradores conocedores a menudo pueden comprar las ejecuciones por menos del valor justo de mercado.
consideraciones
Después de que la propiedad se vende a un comprador, el banco va a aplicar el precio de compra al saldo pendiente del préstamo del dueño de casa anterior. Si el precio de venta de la casa no cubre la deuda de la hipoteca, y la práctica es legal en el estado donde se encuentra la propiedad, el banco puede demandar al propietario anterior por cualquier saldo que queda en el préstamo.