¿Qué es la NTS ejecución de una hipoteca?
No es la exclusión inmediata. Los prestamistas pueden empezar una ejecución poco después de un prestatario no paga en los pagos de préstamos - ¿Qué tan pronto depende de las leyes en varios estados - pero esto es sólo el principio. Un proceso de ejecución se produce por las acciones judiciales, con largos períodos de espera requerido entre etapas y la posibilidad de autos quedaron y otros retrasos. Al final, una ejecución hipotecaria puede tomar meses antes de que realmente llega al punto de una subasta de la casa. El NTS es una etapa clave en el proceso de una ejecución hipotecaria, ya que señala el enfoque de la venta de ejecución - una de las últimas advertencias de que los prestatarios reciban antes del desalojo.
Definición
"NTS" significa literalmente notificación de venta fiduciaria. En otras palabras, el tribunal será aprovechando la propiedad en nombre de la entidad crediticia, pasándolo a manos de un administrador designado y la organización de una fecha para la subasta que fiduciario para tratar de vender la casa por la cantidad restante debe en la hipoteca. El NTS es un documento legal y un anuncio. Se publica normalmente en todos los periódicos locales para notificar a los compradores, enviados directamente al prestatario como una advertencia y puede estar disponible a través de diversos servicios en línea también.
Proceso
El NTS no es el primer aviso de que los prestatarios reciban - de hecho, tiende a ser uno de los últimos. La mayoría de los estados requieren que los prestamistas para enviar primero una notificación de incumplimiento cuando están empezando el proceso de ejecución para advertir a los prestatarios que se ha emprendido acciones legales. Una notificación de desalojo también se envía a los prestatarios para darles un plazo para salir de la propiedad o de otro modo ser eliminado. El aviso de venta judicial es un juicio real que crea la venta y autoriza la publicación de la NTS.
Venta
La venta de ejecución en sí puede tener múltiples resultados. El fiduciario lleva a cabo la venta, ya sea en el hogar o en un juzgado y puede presentar varias viviendas ejecutadas en una fila en varias oportunidades de licitación (más común, ya que la caída de la casa). Los postores interesados deben estar presentes y deben, al menos, una oferta la cantidad mínima establecida para cubrir la hipoteca perdida. Los licitadores deberán tener los fondos a su disposición para presentar al fiduciario con el fin de comprar la propiedad. Si ningún postor compra la propiedad, la posesión y luego se le da al prestamista para vender la casa en el mercado de bienes raíces.
Alternativas
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Hay un período de tiempo, a menudo varias semanas, entre el NTS y la venta de ejecución real. Esto le da tiempo al prestatario para organizar una alternativa. Idealmente, el prestatario debe organizar una reestructuración de la deuda con el prestamista en la notificación de incumplimiento, pero a menudo hay una posibilidad entre el NTS y venta de llegar a un acuerdo de último implica diferentes condiciones de préstamo o una venta corta.