Qué sucede en venta de una casa de un administrador?

Antes de que una venta de fideicomisario puede tener lugar, el dueño de la propiedad debe estar en mora en su hipoteca. Después de un pago de hipoteca se pierde, el acreedor tiene el derecho de iniciar el procedimiento de exclusión para recoger lo que se debe. El acreedor debe registrar un requerimiento de pago con los tribunales y enviar una copia al prestatario y otras partes interesadas.

Si la cuenta no esté al corriente, el prestamista tiene el derecho de proceder a la venta de propiedad. El prestamista debe grabar un aviso de la próxima venta en el condado donde la propiedad es. En la mayoría de los estados, una venta fiduciario normalmente se produce 90 días después de que el acreedor registra el aviso de venta fiduciaria.

Una venta fiduciario por lo general ocurre en la corte del condado. Los interesados ​​en hacer una oferta en una propiedad potencial debe registrarse con su nombre, número de teléfono y un cheque de caja para un depósito. Algunos estados requieren un depósito pequeño, como $ 10.000, mientras que otros requieren una cantidad lo suficientemente grande como para cubrir la totalidad del precio de la propiedad. El cheque es devuelto si el oferente no compra la propiedad.

El acreedor debe proporcionar el administrador de una cantidad de la oferta. Esta cantidad se compone de principal, intereses, impuestos y honorarios debidos en la propiedad. La cantidad de la oferta se hace generalmente a disposición del público el día de la venta o el día antes de la venta. La licitación de la propiedad comienza en esta cantidad.

Cuando se inicia la licitación, la persona que realiza la venta presenta una propiedad y pregunta si alguien quisiera hacer una subasta. Si una parte interesada está presente, se puede iniciar la licitación en cualquier cantidad por encima de la oferta inicial. Las ofertas pueden aumentar en cualquier incremento. La propiedad se vende en la tercera convocatoria de la oferta más alta. La persona con la puja más alta debe hacer un cheque por el importe de licitación al fiduciario dentro de un cierto período de tiempo, que varía según el estado.

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Una vez que la venta de fideicomisario es completa, el título de propiedad es registrada a nombre del nuevo propietario. El adjudicatario puede tomar posesión inmediata de los bienes. Si el propietario o el alquiler de los inquilinos anteriores están presentes, deben desocupar la propiedad y eliminar todas las pertenencias personales. Si los ocupantes actuales no salir de las instalaciones, el nuevo propietario tiene el derecho de iniciar un proceso de desalojo y que las retiren.

El prestatario original puede restablecer la hipoteca por lo que el actual hipoteca. Si el dueño de la propiedad hace esto antes de la venta fiduciario, el proceso de ejecución termina y el prestatario original puede permanecer en el hogar. Una vez que se restableció la hipoteca, el prestamista debe notificar al fiduciario. El fiduciario debe entonces poner fin a la venta de propiedad.