¿Cuáles son los derechos de las personas con discapacidad y Alguien que enfrentan ejecuciones hipotecarias en California?

En California, un prestamista puede legalmente iniciar un proceso de embargo cuando un propietario deja de pagar en sus pagos. Dependiendo del tipo de contrato de hipoteca firmada, dos procesos de exclusión diferentes existen- un proceso judicial y no judicial. Cuando un contrato de hipoteca contiene una cláusula de poder de venta, el prestatario pre-autoriza al prestamista a la subasta de la propiedad cuando el préstamo entra en default. Esto se conoce como el proceso no judicial. Una vez que un prestamista ha decidido subastar la propiedad, el prestatario tiene hasta cinco días antes de la subasta real para resolver cualquier saldo pendiente.

Si una hipoteca no contiene una cláusula de poder de venta, el prestamista tiene que pasar por la corte para obtener una orden judicial para ejecutar la hipoteca de la propiedad. Esto se conoce como el proceso judicial.

Video: (3 of 5) Long Beach, CA: Field hearing on debt collection and the Latino community

Cuando ocurre un retraso en el pago, una notificación de incumplimiento se registró oficialmente en el condado donde se encuentra la propiedad. El tiempo transcurrido entre la fecha del incumplimiento y la notificación de incumplimiento se conoce como el período de redención.

En 2009, la Ley de Prevención de Ejecución de California se llevó a cabo. La ley otorga a los prestatarios un período adicional de 90 días para seguir una modificación de préstamo para evitar la ejecución hipotecaria de su casa. Este período es, además de la ya proporcionada periodo antes de que un aviso de venta se puede dar. Con el fin de recibir el tiempo adicional, los prestatarios deben cumplir con ciertos criterios.

Video: (2 of 5) Long Beach, CA: Field hearing on debt collection and the Latino community

Una vez que el prestamista ha presentado una notificación oficial de la venta, el prestatario tiene hasta cinco días antes de la venta para pagar cualquier cantidad en mora. El pago de la cantidad adeudada impide la ejecución de una hipoteca.

Debido al gran número de californianos perder sus hogares a causa de las cuotas de propietarios finales de los años, el gobernador firmó una ley en 2009 que protegerá a los consumidores de la asociación de propietarios abuso de ejecución de una hipoteca.

La legislación exige que la asociación de propietarios siguen un conjunto modificado de reglas para resolver las deudas pasadas. Se requiere la asociación que esperar 30 días después de notificar al propietario de su intención de poner un gravamen sobre la propiedad antes de colocar un derecho de retención. La ventana de 30 días da al propietario la oportunidad de resolver la deudas de plazo vencido. La asociación no puede utilizar una exclusión a cobrar multas atrasadas y sanciones. ni pueden vender deuda evaluación a terceros. La asociación debe dar una descripción completa por escrito para el dueño de casa sobre el uso de la exclusión como una herramienta de colección.