¿Cómo funciona la ejecución de una hipoteca de trabajo?

El proceso de exclusión de origen comienza cuando un prestatario no paga en su hipoteca por no hacer los pagos. La entidad bancaria y presentar una notificación formal en la corte llamado un aviso de incumplimiento, o de litispendencia, lo que indica que están reclamando la propiedad con el fin de recuperar la cantidad adeudada por el préstamo. Una vez que este proceso ha comenzado, el préstamo se encuentra ahora en lo que se llama un período pre-ejecución y el prestatario tiene una cantidad limitada de tiempo para restablecer el préstamo si así lo desean, o para pagar la totalidad del importe del préstamo. La cantidad de tiempo para el proceso de ejecución varía según el estado, pero en promedio es de seis meses. Por lo general, una vez que el prestatario ha incumplido el préstamo por más de 30 a 60 días, el prestamista va a presentar el Aviso de Incumplimiento. El tiempo promedio entre un requerimiento de pago y el aviso de venta es de 90 días. las fechas de venta se establecen por lo general dentro de los 30 días siguientes a la notificación de venta.

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Los propietarios de viviendas que enfrentan una ejecución hipotecaria tienen algunas opciones disponibles para ellos. Durante el proceso de pre-ejecución, que puedan restablecer el préstamo mediante el pago de la suma prestada y traer la corriente del préstamo. La cantidad de reincorporación también incluirá los honorarios de abogados, que pueden ir desde varios cientos a varios miles de dólares. Actualmente, la búsqueda de financiación alternativa mientras se encuentra en el proceso de ejecución es casi imposible. organizaciones gubernamentales como hopenow.com ofrece consejos para prevenir la ejecución libre y la asistencia que puede funcionar para usted. Otra forma de evitar la ejecución es vender su casa durante el período previo a la ejecución de una hipoteca. Una tercera parte compra de su casa que le permite pagar el préstamo y evitar tener una ejecución que aparece en su tarjeta de crédito. Otra opción para los propietarios de viviendas es una venta corta. La definición de una venta corta es la venta de una casa por menos dinero que se adeuda actualmente la entidad crediticia en la hipoteca pendiente de ser embargada. El prestamista tiene que estar de acuerdo en aceptar menos que se adeuda antes de una venta corta tiene lugar.

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Si no puede restablecer su préstamo o vender su casa durante el período de pre-ejecución, a continuación, su casa será subastado al público, a menudo en las escaleras de su corte local. Se espera que los compradores que compren casas en una subasta para pagar el importe total el día de la subasta. Si todavía está viviendo en su casa en el momento de la subasta, el nuevo comprador puede optar por desalojarlo o hacer ejercicio un contrato de alquiler con usted. Si su casa no vender en una subasta, el prestamista es probable desalojarlo al intentar vender la propiedad, ya sea a través de una compañía de bienes raíces o en futuras subastas.