¿Qué significa Contrato pendiente en el sector inmobiliario?

Una vez que el vendedor ha aceptado una oferta, el comprador se le asigna un número determinado de días para investigar la propiedad. Esto incluye la realización de una inspección de la casa, la investigación de los pies cuadrados, peligros ambientales, comprobando los permisos de construcción, y las condiciones del barrio. Si el comprador es la obtención de un préstamo para la compra de la casa, el prestamista va a iniciar la tramitación de la solicitud de préstamo. El prestamista va a solicitar una tasación de la propiedad para determinar su valor de mercado para garantizar el precio de la casa es igual a la cantidad del préstamo.

Video: BAJA, POR PRIMERA VEZ EN 50 AÑOS, EL PRECIO DEL ALQUILER

Video: Unibank XYZ:La vulnerabilidad de las inmobiliarias para el lavado de dinero

La empresa de custodia se coordinará con la entidad financiera y una compañía de títulos. El prestamista querrá asegurarse de que el título de la propiedad está libre y clara. La compañía de título proporcionará un informe preliminar que detalla los problemas conocidos que pueden crear problemas al transferir el título al nuevo propietario. El vendedor puede necesitar tener estos problemas resueltos antes de la venta puede ser completada. El prestamista puede obligar al comprador a obtener un seguro de título para proteger contra las demandas que puedan surgir en la propiedad.

Video: Terrenos En Los Olmos Optima Tierra Virgen

El comprador puede querer renegociar los términos de la oferta tras una posterior inspección de la propiedad. Es posible que quiera pedir al vendedor para obtener un crédito para fijar las reparaciones descubiertos durante la oferta de investigación o contador para una reducción de precios para compensar el costo de la reparación. Si un acuerdo no se puede cumplir, el contrato puede ser cancelado si el comprador está todavía dentro del tiempo asignado para completar sus investigaciones.

Una vez que la solicitud de préstamo es aprobada, la casa ha sido valorada, un informe preliminar del título ha sido producido y las investigaciones comprador se ha completado, el prestamista va a desembolsar los fondos a la cuenta de depósito en garantía. Un comprador que presente una oferta todo en efectivo no tiene que esperar en una aprobación de préstamo o de tasación de la casa. La presentación de una oferta todo en efectivo puede acortar el tiempo para cerrar la venta.

La empresa de custodia garantiza que todos los documentos necesarios se han firmado, y dinero para las primas de seguros, depósito de dinero y otros costos de cierre han sido recogidos. El título se registra en el registro civil del condado donde se encuentra la propiedad. Cuando se graba un título, el comprador está reconocido oficialmente como el nuevo propietario. El dinero para la compra de la casa se libera al vendedor. Se considera que la casa se vende, y el contrato ya no está en un estado pendiente.