¿Qué es una copia de seguridad de contrato de bienes raíces?
Un contrato de copia de seguridad en una transacción de bienes raíces es un contrato secundario en la compra de una propiedad que no puede convertirse en un contrato principal a menos que el contrato principal se convierte en nula y sin valor, ya sea debido a la incapacidad del comprador para ejecutar el acuerdo (debido a problemas financieros, problemas que surge de una inspección de la propiedad o contingencias personales) o por elección.
Contenido
- Un contrato a la vez
- Video: venta por cuenta de terceros con comision
- Beneficios
- Riesgo del comprador
- Contingencias
- Video: ¿qué hacer cuando un arrendatario no quiere entregar el local que está alquilando?
- Herramienta de negociación
- Video: indejur - la publicidad registral sunarp
Un contrato a la vez
Video: Venta por cuenta de terceros con comision
Un contrato de copia de seguridad es una oferta no aceptada. Debido a que el vendedor haya aceptado el contrato principal, no puede aceptar un contrato de respaldo a menos que el contrato principal está muerto. En ese momento, él sería libre de aceptar la mejor oferta de copia de seguridad.
beneficios
Un contrato de copia de seguridad es beneficioso para un vendedor, ya que aumenta las posibilidades de que la venta de su propiedad será terminado y cerrado. contratos de copia de seguridad son comunes en áreas de alta conveniencia, como ubicaciones en la ciudad, clubes de campo o áreas en las que hay más compradores que vendedores.
Riesgo del comprador
No hay riesgo al comprador en el contrato principal si ejecuta sus obligaciones correctamente. se completará el cierre independientemente de la existencia de una oferta de copia de seguridad.
contingencias
Video: ¿Qué hacer cuando un arrendatario no quiere entregar el local que está alquilando?
Un contrato de copia de seguridad puede ser valiosa para el vendedor si el contrato principal fue tomada en una "contingencia", que es cuando un contrato es contingente sobre la venta de casa actual del comprador. El vendedor podría estar de acuerdo en aceptar la oferta con una "cláusula de expulsión de la cuchilla", lo que requeriría que el comprador para eliminar la contingencia en un período de tiempo especificado se debe ofrecer un contrato de copia de seguridad aceptable.
Herramienta de negociación
Video: INDeJUR - La Publicidad Registral SUNARP
Si una inspección de la propiedad se convierte en imagen problemas que eran desconocidos para el vendedor y hay un contrato de reserva, el vendedor puede utilizar el contrato de respaldo para presentar un "tomarlo como es, o la oferta secundaria gana" argumento para inducir al comprador en el contrato principal seguir adelante con la transacción.