¿Puede un comprador de nuevo fuera de fideicomiso?

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leyes y prácticas de bienes raíces varían según el estado, sin embargo, las consecuencias para el comprador cuando la cancelación de una plica a menudo se encuentran dentro del contrato de compra. Cuando un comprador hace una oferta de compra de bienes raíces, se prepara un contrato de compra, especificando el precio de la oferta y condiciones de la compra. Cada estado puede tener un contrato de compra estándar utilizado por los profesionales de bienes raíces en ese estado. Sin embargo, técnicamente, es posible escribir un contrato de compra en la parte posterior de una servilleta. Se convierte en un contrato vinculante cuando es firmado por todas las partes y después de conocer a todas las contingencias contempladas en el contrato.

Después de que el comprador y el vendedor firman el contrato de compra, pueden entrar en un proceso de depósito en garantía. Este período comienza después de que las partes firman el contrato y termina cuando el título transmite al comprador. Durante este período, el comprador cierra la financiación de la propiedad y una búsqueda de título verifica el derecho del vendedor para transferir el título al comprador. También es un periodo para hacer frente a contingencias.

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Los contratos de compra normalmente contienen cláusulas de contingencia, que son los actos o eventos que deben ocurrir antes de que el contrato es vinculante para el comprador. Una cláusula de contingencia común es la inspección del comprador. En muchos contratos de compra, el comprador tiene el derecho de inspeccionar la propiedad durante un período de tiempo específico, como 10 días después de que el vendedor acepta la oferta. Durante este período, el comprador puede retirarse de la oferta si no está contento con el informe de inspección. Una cláusula de contingencia le da al comprador una manera de retirarse de un contrato sin retribución por parte del vendedor, proporcionando la cancelación del contrato se enmarca dentro de los términos de la contingencia.

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Cuando un comprador hace una oferta de bienes raíces, que normalmente pone abajo de un depósito serio. La cantidad de un depósito serio es una cantidad negociable entre el comprador y el vendedor. Los fondos suelen ir hacia el precio de venta. Los contratos de compra a menudo especifican que si el comprador se retira del contrato sin causa se pierde el depósito serio. Algunos contratos especifican el contrato de arras es la única retribución por el vendedor. Sin embargo, en algunos casos, dependiendo de los términos de la ley de contrato de compra y el estado, el vendedor puede demandar al comprador por incumplimiento.