Cómo vender una casa Después de que expire el Contrato del agente de bienes raíces
Cuando un contrato de listado expira con su agente de bienes raíces y la casa permanece sin vender, usted tiene algunas opciones. Es posible volver a la lista de su propiedad con el mismo Realtor- puede solicitar los servicios de otro agente- bienes raíces o se puede tratar de vender la propiedad usted mismo. La venta de la propiedad usted mismo implicará más de su tiempo, y que tendrá que pagar algunos gastos iniciales. Tendrá la responsabilidad de mostrar la propiedad y distinguir entre compradores calificados y no calificados. El alojamiento de su propia casa abierta representa algún riesgo para la seguridad, al igual que mostrar su casa a desconocidos que lo llamen después de ver su anuncio.
Contenido
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Vuelva a la lista de la propiedad con su agente de bienes raíces o de otro licenciatario de bienes raíces si quieres un agente para pasear a su través del proceso. El hecho de que la lista expiró no significa que su agente hizo un mal trabajo, especialmente en un mercado lento. Sin embargo, si no está satisfecho con su agente de bienes raíces todavía quiere que los servicios de un agente, buscan un nuevo agente. Proceder al siguiente paso si no tiene intención de utilizar un agente.
Lea el contrato de listado expirado si decide vender la casa usted mismo. A menudo hay una cláusula en el contrato que especifica que, para un determinado número de días después de la fecha de vencimiento, usted es responsable de pagar al agente una comisión si vende la casa a un comprador a su agente inmobiliario mostró a la propiedad durante el anuncio.
Mercado de su hogar mediante la instalación de una "En venta" firmar y por la publicidad. Anunciar la propiedad en un sitio web de bienes raíces para FSBOs. PART es el acrónimo de “en venta por el propietario.”
Póngase en contacto con una compañía de título y plica local o abogado para obtener una mejor comprensión del proceso de venta de bienes raíces en su estado. leyes de bienes raíces varían según el estado. En algunos estados, los abogados participan activamente en el proceso. Obtener una lista de los costes del vendedor, como las tasas de depósito en garantía y pólizas de seguro de título. Esto le ayudará a entender lo que usted y el comprador tiene que pagar.
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Obtener un contrato de compra en blanco para un comprador que quiere hacer una oferta. Un depósito de garantía y título de la compañía local podría ser capaz de ofrecerle un contrato en blanco, o puede tener su abogado prepare una.
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Lea el contrato de compra con cuidado para entender lo que dice. Un comprador puede hacer una oferta utilizando su propio contrato, o puede utilizar el que usted proporciona. Incluso si el comprador utiliza un contrato de compra genérico y sólo tiene que rellenar los espacios en blanco, es posible cambiar los términos específicos del contrato establecido tanto para el comprador y el vendedor están de acuerdo.
Solicitar un depósito de seriedad por parte del comprador cuando acepta una oferta. Esto demuestra buena fe por parte del comprador. La cantidad es negociable y por lo general va hacia el precio de compra.
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Esperamos que el comprador para inspeccionar la propiedad después de aceptar la oferta de un comprador. Dependiendo de las leyes de contrato de compra y estatales, el comprador puede tener derechos específicos en relación con las inspecciones. Dependiendo de la compra de contactos y la ley estatal, puede tener ciertas responsabilidades con respecto a la condición de la casa.
Depositar depósito de seriedad del comprador en custodia. Si se trabaja con una compañía de título y plica, la compañía de título llevará a cabo una búsqueda de títulos en su propiedad para verificar la cadena de título y su derecho a transferir el título. Si usted está ofreciendo una garantía general de obra, que normalmente compra una póliza de seguro de título para el comprador, de la compañía de título.
Siga las instrucciones de la compañía de título y plica o su abogado. Durante el proceso de depósito en garantía, el comprador inspecciona la propiedad, finaliza un préstamo y coloca los fondos en fideicomiso. Después de todas las partes cumplen con los términos del contrato, el título transmite a los nuevos propietarios y recibe sus fondos de depósito en garantía, menos cualquier gravamen de propiedad pagados a través de fideicomiso como su hipoteca de la casa.