¿Cómo puedo comprar una casa de un particular?
La compra de una casa en una venta privada no se recomienda a menos que el comprador está bien versado en derecho inmobiliario y tiene experiencia en la compra de propiedades. Hay una serie de consideraciones que pueden influir en el comprador. Siempre tener la casa tasado por un inspector de viviendas. Ellos le darán un análisis objetivo del valor de la propiedad y buscar posibles reparaciones o daños ocultos a la casa.
Contenido
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Encontrar una propiedad. Buscan casas que están PART (a la venta por el propietario.) Hay varios directorios en Internet que la lista de viviendas particulares en venta (ver Recursos). Visita posibles hogares. Limitar los hogares a sólo sus mejores opciones.
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Organizar la financiación. Póngase en contacto con un agente de hipotecas, banco, cooperativa de crédito o institución financiera para organizar la financiación de la propiedad. Asegúrese de que puede permitirse la propiedad.
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Contratar a un inspector de construcción para inspeccionar la casa prospectivo. Esto es esencial para cualquier persona que no es un inversionista de bienes raíces con experiencia o para alguien que no está en el sector de la construcción. Un inspector delinear cualquier problema La casa tiene después de hacer una inspección minuciosa de la propiedad. Su trabajo consiste en proporcionar una evaluación justa e imparcial de la propiedad y su valor.
Hacer una oferta por escrito, que establece los términos de la oferta. Una oferta básicamente indica la cantidad que el comprador está dispuesto a pagar y cuando el vendedor puede esperar el pago.
Póngase en contacto con un abogado de bienes raíces. Este paso no es esencial, pero un abogado de bienes raíces puede ser capaz de proporcionar asesoramiento o encontrar cláusulas que no figuren en la mayoría de los contratos de bienes raíces estándar.
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Organizar términos de venta con un agente de custodia. Elaborar un contrato para la compra de la casa (ver Recursos). Un agente de custodia asegura las finanzas del comprador son seguras hasta que la escritura / título se transfiere a través y se cumplen todas las condiciones del contrato, incluyendo las reparaciones y renovaciones prometidos. Se encargará de la institución financiera para liberar los fondos al agente de custodia.
Cerrar el trato. Firmar el contrato de venta y esperar a que la transferencia del título. Dependiendo de los términos del acuerdo, el vendedor puede solicitar un depósito del comprador antes de cerrar el trato. El depósito demuestra un compromiso firme para la adquisición de la propiedad. A cambio, el vendedor tiene la casa fuera del mercado. Esto es a menudo el caso, mientras que el comprador espera la aprobación de financiación de una institución financiera.