Cómo grabar un contrato de tierra
Un contrato de tierra o de hecho para la venta es una manera de comprar una propiedad sin hipoteca. En lugar de trabajar con un prestamista, el comprador trata directamente con el vendedor y realiza pagos mensuales hasta que el precio de compra y los intereses se pagan. El vendedor conserva la propiedad de la propiedad hasta ese punto. Esto puede ser una buena alternativa para un comprador que no pueden calificar para un hipotecas convencionales, si el comprador no, sin embargo, corre el riesgo de perder todo el dinero que ha pagado hasta ese momento.
Redactar un contrato para venta. Puede descargar uno para su estado de cualquiera de los sitios web que venden formularios legales. Los requisitos exactos pueden variar con la ley estatal, pero los contratos suelen incluir los nombres y direcciones del comprador y el vendedor, la descripción legal de la propiedad y las condiciones de la venta. También puede explicar cuál de las partes es responsable del pago de los seguros de propiedad y los impuestos.
Busque ley de su estado para el registro de los contratos de la tierra. Usted puede encontrar esto en el registro de la oficina o de la tierra de la grabadora para que sea condado contiene la propiedad. Algunos estados no requieren que se registre el contrato. Ohio da al vendedor de 20 días para grabar, mientras que Minnesota le da al comprador cuatro meses para registrarse. Si el contrato no se registra, sigue siendo obligatorio para las partes que lo firmaron, pero es posible que una penalización por no llenarlo. En Minnesota, la pena es igual a 2 por ciento del principal del préstamo.
Elegir si desea grabar el contrato de la tierra sí mismo o un memorando del contrato. Una vez que graba el contrato, todos los detalles de la venta se convierten en parte del registro público. Un memorando es un documento legal que establece el comprador y el vendedor han firmado un contrato de tierra, pero no da ningún detalle.
Escriturar el contrato de tierra o memorando y lo han presenciado si la ley estatal lo requiere. Presentar el contrato o memorándum al Registro de la Propiedad del condado. Vas a tener que pagar una cuota por el condado para registrar el documento.