¿Puede un comprador de pie sin causa durante una contingencia inspección de la casa?

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leyes y prácticas de bienes raíces varían según el estado. Algunos estados usan regularmente abogados en transacciones de bienes raíces, y algunos no lo hacen. Leyes que implican inspecciones de viviendas y obligaciones del vendedor también varían según el estado. Los términos del contrato de compra normalmente explican las obligaciones del comprador y el vendedor, y especifican las condiciones en que un comprador puede cancelar un contrato sin enfrentarse a acciones legales por parte del vendedor o perder el depósito de dinero.

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Una contingencia en un contrato de compra modifica cuando el contrato se convierte en vinculante. Por ejemplo, una contingencia que el comprador debe vender por primera vez su propia casa: el contrato de ventas sólo es vinculante para el comprador cuando y si el domicilio del comprador venda, dentro de un marco de tiempo específico. Una contingencia para una inspección de la casa le permite al comprador la oportunidad de inspeccionar la propiedad. En caso de que la inspección de la casa es satisfactoria, el comprador normalmente tiene la opción de cancelar el contrato.

Normalmente, el período de inspección de la casa es para un número limitado de días después de que el vendedor y el comprador están de acuerdo con los términos y cada uno de ellos firman el contrato de compra. Esto podría ser de 10 o 15 días- compradores y vendedores pueden negociar para ampliar o limitar el período de inspección. leyes estatales de bienes raíces y contratos de compra pueden variar en cuanto a los derechos y responsabilidades durante la inspección de la casa. El comprador podría tener derecho a solicitar ciertas reparaciones después de la inspección, y si el vendedor se niega a hacer las reparaciones, el comprador puede continuar con la transacción sin las reparaciones o cancelar el contrato. Inspecciones y solicitudes de reparación se producen dentro del período de inspección, ya que el comprador normalmente pierde sus derechos a pie o solicite la reparación después de finalizado el período de inspección.

Por lo general, el comprador no puede utilizar el período de inspección como una herramienta para renegociar el precio. Esto veces sucede cuando la inspección se convierte en imagen una reparación significativa el vendedor no quiere hacer y que está dispuesto a reducir el precio en su lugar. No es el momento para que el comprador solicite un cambio cosmético, tales como color de pintura diferente. Si el comprador inspecciona la propiedad y se encuentra en algún momento que no puede vivir con incluso si el vendedor intenta corregir la situación, esto es típicamente motivos para cancelar el contrato dentro del período de contingencia inspección de la casa. Esto puede ocurrir si el comprador descubre la casa tiene un problema de moho o ruido excesivo en la zona, fuera del control del vendedor.

Si el comprador simplemente decide cancelar debido a que cambió de opinión, y establece la cancelación no tenía nada que ver con la inspección, esto podría ser un problema para el comprador, que le hace perder su depósito serio. Dado que las prácticas locales de bienes raíces a menudo ven el período de inspección de contingencia como una mirada libre para el comprador, el esfuerzo del vendedor a reclamar una indemnización por parte del comprador podría ser inútil. Dependiendo de las leyes estatales y redacción en el contrato de compra, el comprador no puede ser obligado a dar una razón para cancelar durante el período de inspección.