Cómo determinar la cantidad de calificar para un préstamo de casa
La cantidad que se puede calificar de su préstamo hipotecario dependerá de sus ingresos y su pago mensual. Los prestamistas mirar no sólo el porcentaje de sus ingresos que el pago de la hipoteca tomará, sino también qué otras obligaciones de deuda que tiene que continuará durante al menos nueve meses después de haber iniciado su hipoteca. Los prestamistas quieren saber que los gastos mensuales de la hipoteca caben en su presupuesto, lo que reducirá el riesgo para el prestamista de que el impago de préstamo.
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Cosas que necesitará
- Calculadora
Determinar su ingreso mensual promedio. Si el pago no es igual cada mes, tome del total de sus pagos por el último año y se divide por 12. Por ejemplo, si su ingreso total fue de $ 48.000 que el ingreso mensual promedio sería de $ 4.000.
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Multiplicar sus ingresos mensuales en un 28 por ciento si usted está considerando una hipoteca convencional y un 29 por ciento si usted está considerando una hipoteca de FHA para determinar el pago mensual máximo que se calificará. Por ejemplo, si su ingreso mensual es de $ 4,000, es probable que sólo se califica para una hipoteca con un pago mensual de $ 1.120 si estuviera mirando a una hipoteca convencional.
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Determinar los pagos mínimos totales de todos los demás en curso, además de las obligaciones de deuda de su hipoteca, tales como préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles y los pagos de manutención de niños. Si usted tiene deudas que serán retirados dentro de los nueve meses, no contar con ellos para este límite.
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Multiplicar sus ingresos mensuales en un 36 por ciento si usted está considerando una hipoteca convencional y un 41 por ciento si usted está considerando una hipoteca de FHA para determinar las obligaciones de deuda máximo prestamistas le permitirá tener, incluyendo su pago mensual de la hipoteca. Luego reste el total de sus otras obligaciones de deuda desde el paso 3. Por ejemplo, si usted está solicitando un préstamo convencional y tienen un ingreso mensual de $ 4.000, la mayoría de sus obligaciones totales de deuda podría ser sería de $ 1.440. Si usted tenía $ 280 en otras obligaciones de deuda, lo más que se deja para el pago de la hipoteca sería de $ 1.160.
Tomar la menor de las dos cantidades del 2 SEP y el paso 4. Esta es su pago mensual máximo. Por ejemplo, desde $ 1.160 es de menos de $ 1.120, el pago máximo de la hipoteca para usted, si su ingreso mensual era de $ 4.000, sería de $ 1.160.
Consejos advertencias
- Algunos prestamistas pueden estar dispuestos a ir un poco más alto que los límites discutidos si muestra una puntuación de crédito impecable y muy buena estabilidad en el empleo. Sin embargo, es probable que cobrar una tasa de interés más alta.
- Cuando se está calculando sus gastos mensuales de la hipoteca para estos límites, es necesario incluir el costo del seguro hipotecario privado, seguro de vivienda y los impuestos de bienes raíces en el pago mensual.