Los beneficios de pagar el 40% inicial de una casa

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Cuando se solicita una hipoteca, los prestamistas suelen esperar a hacer un pago inicial de por lo menos 20 por ciento, según el Banco de la Reserva Federal de San Francisco. Si no puede permitirse el lujo de hacer un gran pago tal, el prestamista requiere normalmente a comprar seguro de hipoteca. Si el préstamo entra en ejecución de una hipoteca, el seguro de hipoteca cubre parte de las pérdidas de la entidad crediticia. Si obtiene un préstamo de la Administración Federal de Vivienda respaldada por el gobierno, que tiene que seguir pagando las primas mensuales de seguro de hipoteca para la vida del préstamo. Al hacer un pago del 40 por ciento abajo, se evita tener que comprar un seguro de hipoteca, lo que podría ahorrar una suma significativa en la vida de un préstamo.

Hipotecas suelen tener plazos de entre 15 y 30 años. Cada dólar a financiar genera intereses sobre una base anual. Si usted toma un $ 100.000, hipoteca a 30 años a una tasa de interés del 5 por ciento, tiene una mensual de capital y pago de intereses de $ 536.82, para un costo total de $ 193,255 mil. Si se reduce el tamaño de la hipoteca en un 40 por ciento, lo que reduce la cantidad del préstamo a $ 60.000, que tendría un pago mensual de sólo $ 322.09. Durante la vida del préstamo, esto significaría un costo total de $ 115952. Por lo tanto, se paga $ 40.000 por adelantado y evitar el pago de alrededor de $ 77.000 durante la vida del préstamo para un ahorro total de $ 37.000.

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Cuanto mayor sea la cantidad del préstamo, mayor será su pago mensual. Los bancos determinan la cantidad que puede pagar cómodamente a pagar de la hipoteca mediante el cálculo de su relación deuda-ingreso (DTI). Esto implica dividir sus pagos mensuales de la deuda por su ingreso mensual. Algunos prestamistas son reacios a prestar a las personas si su relación DTI es superior a 35 por ciento, según el sitio web del gobierno de Utah. Por lo tanto, haciendo un 40 por ciento de pago mejora la probabilidad de que su relación DTI se reunirá directrices de suscripción.

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A pesar de los beneficios en términos de ahorro cuando se comete un 40 por ciento de pago, haciendo un gran pago tal puede tener desventajas. Si usted pasa una gran parte de su dinero en efectivo disponible en su pago inicial, puede que no tenga los fondos necesarios para completar reparaciones en el hogar. Puede adquirir los fondos necesarios mediante la aplicación de una segunda hipoteca en algún momento del futuro, pero las tasas de interés segunda hipoteca puede ser más alta que las tasas hipotecarias en primer lugar, por lo que terminan pagando más que pedir prestado al tocar en su capital.