¿Qué ingresos necesito para un préstamo FHA?
Un préstamo de la FHA es una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda. Al asegurar los prestamistas contra el incumplimiento del prestatario, la FHA reduce el riesgo de escribir una hipoteca. El pago inicial para una hipoteca de la FHA puede ser tan poco como 3 por ciento para los compradores con buen crédito, en comparación con el estándar de la industria del 20 por ciento. Los requisitos de ingresos para un préstamo de la FHA también son más flexibles que los préstamos convencionales.
Contenido
- Ingresos
- Los costos de vivienda
- Video: información de puntuación de crédito para comprar casa.
- Deuda a ingreso
- Video: ayuda financiera para primeros compradores de casa
- Excepciones
Ingresos
Para calificar para una hipoteca de la FHA, usted tiene que demostrar que ha tenido al menos tres años de ingreso estable. La fuente de los ingresos no es importante, siempre y cuando es estacionario salarios, ingresos por cuenta propia, manutención, pensiones, pago de temporada, beneficios de la Administración de Veteranos, seguridad social y pensión alimenticia puede todo lo que calificar. Pago de horas extras y bonificaciones de trabajo son aceptables si se puede demostrar que los pagos han sido consistentes en los tres años. Necesitará registros, tales como W-2, declaraciones de impuestos o declaraciones de la Seguridad Social, para confirmar su ingreso.
Los costos de vivienda
Video: Información de puntuación de crédito para comprar casa.
Con un préstamo de la FHA, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. establece que los costos de vivienda puede ser tan alta como 29 por ciento de su de ingresos brutos mensuales con un préstamo convencional, el límite es por lo general el 28 por ciento. Los costos de vivienda o "PITI" son los de capital e intereses los pagos mensuales de su hipoteca, impuestos a la propiedad y el seguro de su casa. Cuanto más sus ingresos va hacia su PITI, menos le sobra para cubrir los gastos mensuales, lo que puede significar un mayor riesgo de incumplimiento.
Deuda a ingreso
Video: AYUDA FINANCIERA PARA PRIMEROS COMPRADORES DE CASA
La relación deuda-ingreso es otro estándar hipoteca. Para calcularlo, el prestamista combina sus deudas mensuales - cuentas de tarjetas de crédito, pensión alimenticia, pagos de préstamos estudiantiles, pagos del coche y otros - con su PITI- potencial en los préstamos convencionales, el total no debe ser superior a 36 por ciento de sus ingresos. Con el seguro de hipoteca de la FHA, sus deudas pueden ser de hasta 41 por ciento de sus ingresos brutos mensuales. Para el cálculo de lo que esa cifra es, multiplique su salario bruto por 0.41.
excepciones
Incluso la cifra del 41 por ciento no es un absoluto con un préstamo de la FHA. HUD establece que la FHA permitirá una proporción mayor si, por ejemplo, usted tiene un pago inicial grande, un montón de dinero en el banco o un valor neto tan alto que puede pagar la hipoteca, sin importar cuál es su ingreso. FHA también aceptará una proporción más alta si se aumenta el tamaño de su pago inicial. Si nada de esto se aplica a usted, usted puede tener que conformarse con una hipoteca más pequeña con pagos más pequeños.