Casa de costes frente Salario
Su salario determina en gran medida la cantidad que puede permitirse el lujo de gastar en una casa. Además del salario tendrá que tener en cuenta otros factores al comprar una casa, tales como préstamos mensuales y pagos con tarjeta de crédito. La proporción de su deuda con los ingresos, de hecho, será un factor importante para determinar si va a ser aprobado para un préstamo hipotecario. Y existen dos indicadores primarios para informarle de la casa de pago máximo que puede pagar sin dejar de mantener las finanzas sanas.
Contenido
- Regla hipoteca 28 por ciento
- Deuda-ingresos ratios
- Los gastos adicionales de vida
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- Video: ¿cuánto cuesta vivir en nueva york?
- Ofreciendo una casa cara
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Regla Hipoteca 28 por ciento
La regla de la hipoteca el 28 por ciento afirma que su pago mensual debe ser igual a 28 por ciento o menos de sus ingresos brutos mensuales. Las instituciones financieras en general, dudan en aprobar hipotecas cuando los pagos mensuales superan el 28 por ciento de los ingresos brutos mensuales. Los prestamistas a menudo sostienen que pagar más del 28 por ciento de los ingresos brutos mensuales de un préstamo aumenta la probabilidad de incumplimiento. La regla del 28 por ciento de la hipoteca es un máximo y por lo general los prestatarios debe aspirar a gastar menos con el fin de proteger su salud financiera.
Deuda-ingresos Ratios
Una vez que un prestamista de hipoteca garantiza que cumple con los requisitos de la regla del 28 por ciento se examinará su relación deuda-ingreso. relación DTI es un porcentaje de su deuda mensual total fija en comparación con su ingreso bruto gastado en pagos con tarjeta de crédito, préstamos y otros alquiler o la hipoteca. Los prestamistas prefieren DTI es 36 por ciento o menos, de acuerdo con LendingTree.com. En algunos casos, sin embargo, los prestamistas pueden aprobar convencional, así como hipotecas respaldadas por el gobierno federal para los prestatarios que tienen un máximo ratio de DTI 43 por ciento.
Los gastos adicionales de vida
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Mientras que la regla del 28 por ciento y la deuda-ingreso pautas de relación sirven como dos indicadores fiables de la casa que puede pagar, no se toman en cuenta otros gastos. Comestibles, guardería, la matrícula futuro y cuidado de la salud, por ejemplo, puede hacer que sea un reto para cumplir con un pago mensual de la hipoteca grande. Una familia de cinco, por ejemplo, puede gastar mucho más en la guardería y los alimentos que una familia de dos o tres. El estiramiento ingreso sólo para cumplir con un pago mensual de la hipoteca nunca es una buena idea.
Ofreciendo una casa cara
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Usted todavía puede ser capaz de pagar una casa más cara, incluso si su pago inicial es superior a la regla del 28 por ciento, así como las pautas de relación de DTI. Una hipoteca de 30 o incluso 40 años ofrece un pago mensual más bajo que un producto de 15 años, aunque el interés total pagado es mayor. Un pago inicial más grande también disminuirá el pago mensual de su hipoteca. La compra de una casa en un lugar diferente también puede tener sentido, porque las casas en lugares de mayor costo son más caros que los hogares comparables en las zonas de menor costo.