Los derechos del inquilino en el Estado de Alabama

Los propietarios en Alabama son más restringidos que los propietarios de los estados vecinos, inquilinos y generalmente están mejor protegidos. restricciones del estado de los depósitos de seguridad, desalojos, y subarrendamiento todos tienden a favorecer a los inquilinos.

tapas de las Leyes de Alabama depositos de seguridad a un mes de alquiler, por lo que si el alquiler es de $ 500 el propietario no puede pedir más que eso como un depósito de seguridad. Los propietarios tienen 60 días desde el final del contrato de arrendamiento para devolver el depósito de seguridad, pero pueden hacer deducciones del depósito a pagar por los daños causados ​​por el inquilino, el alquiler no pagado o sin pagar facturas de servicios públicos.

Los propietarios pueden emitir avisos de desalojo a los inquilinos que están detrás de su alquiler, pero los inquilinos tienen siete días para pagar todo el alquiler atrasado para evitar el desalojo se mueva hacia adelante. Para otras violaciónes del contrato de arrendamiento, los inquilinos tienen un máximo de 10 días desde la recepción de una orden de desalojo para remediar la situación. Por ejemplo, un inquilino tener una mascota en la violación del contrato de arrendamiento podría mantener el contrato de arrendamiento, dando la mascota de distancia dentro de los 10 días de haber recibido la notificación.

Bajo la ley estatal, los inquilinos se les permite propiedades Sublet arrendado a menos que el contrato de arrendamiento establece explícitamente lo contrario. Además, incluso si el contrato de arrendamiento requiere el consentimiento del propietario para subarrendar la propiedad, los propietarios no pueden negar su consentimiento para subarrendar sin una buena razón como un cheque negativo de antecedentes penales. La ley del estado no tiene disposiciones relativas a los huéspedes en una propiedad alquilada, pero los municipios locales pueden tener sus propias reglas y contratos de arrendamiento puede especificar reglas de huéspedes.

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Alabama es inusual, ya que los propietarios están obligados a dar dos días darse cuenta antes de entrar en una propiedad arrendada en la mayoría de los casos, en contraste con el requisito típico de 24 horas. La ley hace una excepción en el caso de ausencia prolongada de inquilinos, sin embargo. Si el inquilino se ha ido por más de 14 días, el propietario puede entrar sin previo aviso. Los propietarios también pueden entrar sin previo aviso en caso de emergencia, al igual que si se rompe una tubería.

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A diferencia de muchos estados, Alabama no permite a los inquilinos retener el alquiler si sus propietarios no pueden hacer reparaciones importantes como la fijación de un techo que gotea o un calentador. Sin embargo, los inquilinos pueden exigir reparaciones por escrito dentro de un período específico de tiempo - 14 días es típico excepto en casos de emergencia. Si el propietario no para completar las reparaciones, los inquilinos pueden salir y terminar el contrato sin tener que pagar ningún alquiler más.