El inquilino de crédito Definición

Un inquilino de crédito es un tipo de arrendatario de bienes raíces que ha recibido una calificación positiva por parte de cualquiera de Standard and Poor o las agencias de calificación de Moody. Esta calificación le dice a potenciales inversores la salud financiera de la empresa nominal. Estas calificaciones son una herramienta comparativa utilizado por los inversores, bancos y compañías de bienes raíces para determinar la salud financiera de una empresa. Por el alquiler de un inquilino de crédito, a veces se puede aprovechar la calificación de su inquilino de crédito.

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Si usted tiene propiedad que alquilar o ceder a un inquilino de crédito, puede utilizar la influencia de arrendamiento inquilino de crédito para diferentes tipos de capitalización. Los bancos y otras instituciones financieras ver su inquilino de crédito como una fuente a largo plazo de la financiación o el capital, especialmente si usted tiene un contrato a largo plazo con el inquilino de crédito. De acuerdo con los “Principios de Finanzas,” los inquilinos de crédito también atraen a otros inquilinos a proyectos comerciales a gran escala. Esto puede disminuir la tasa de disponibilidad general de su propiedad.

La calificación otorgada a su inquilino de crédito determina el valor de su inquilino de crédito para fines de capitalización y apalancamiento. Moody y SP no se identifican todas las calificaciones como positivo. Moody considera AAA, AA, A y calificaciones Baa positivos para los inquilinos de crédito. Standard and Poor, por el contrario, considera AAA, AA, A y BBB de opiniones positivas para los inquilinos de crédito. Moody y SP emitir otras clasificaciones. Sin embargo, la mayoría de los inversores, los propietarios y los evaluadores no tienen en cuenta estas otras calificaciones positivas.

Muchas variables macro y microeconómicas afectan a los inquilinos una calificación de crédito. A nivel macroeconómico, los cambios en la economía global, incluyendo la inflación, las recesiones y cambios en las políticas fiscales, pueden hacer que la calificación de un inquilino de crédito para aumentar o fallecimiento. A nivel microeconómico, las ganancias o pérdidas, los niveles de deuda y los niveles de gasto del inquilino de crédito individual pueden afectar positiva o negativamente en la calificación de un inquilino de crédito.

Moody y SP proporcionan clasificaciones basadas en las opiniones de los analistas sobre la salud financiera de los inquilinos de crédito. Como las opiniones, las agencias de calificación no ofrecen garantías sobre las votaciones. Como tal, es posible para un inquilino de crédito con una calificación de AAA para convertirse en quiebra y el incumplimiento en las obligaciones de arrendamiento de capital inquilino. Sin embargo, tener un inquilino de crédito con una calificación alta puede, sin embargo, le proporcionará un activo que puede aprovechar. Aprovechando un arrendamiento financiero puede permitir que le permite ampliar o para buscar fondos adicionales de las instituciones financieras.