¿Qué es un inquilino de crédito de grado de inversión?

Un inquilino de crédito de grado de inversión es una empresa con una calificación de grado de inversión de una agencia de calificación, como Standard Poor o Moody. Cuando un inquilino de crédito ocupa una propiedad, los prestamistas proporcionarán financiación especializada que se centra en el inquilino y el valor de sus cuotas en el futuro, en lugar del valor de los bienes inmuebles o de crédito del arrendador.

Video: SAVING 10,000 - Winning a War on Suicide in Japan - 自殺者１万人を救う戦い - Japanese Documentary

prestamistas inquilino de crédito dependen de la calificación del arrendatario con el fin de titulizar los préstamos y los venden a los inversores institucionales. El grado de inversión significa una calificación de al menos BBB-. Los inversores invierten en bonos de buena gana y productos similares respaldados por Walgreens, Home Depot y otros inquilinos de grado de inversión. Las ciudades y los estados también se encuentran entre los participantes en el mercado de financiación de crédito inquilino.

Los propietarios con los inquilinos de crédito por lo general pueden obtener préstamos a largo plazo para financiar una compra o refinanciamiento de la propiedad. El préstamo puede ser estructurada como sin recurso para el arrendador, la eliminación de la amenaza de la responsabilidad personal, debido a que los aseguradores se basan en el valor de arrendamiento.

Video: Adquiere motos

inquilinos de crédito también pueden obtener financiación directa mediante la celebración de una transacción de venta con arrendamiento posterior. El dueño de una propiedad con un grado de inversión vende sus bienes inmuebles a un inversor y al mismo tiempo lo arrienda espalda. El dueño de la propiedad plantea efectivo en condiciones favorables y con un valor del préstamo-a-alto que normalmente disponible con un préstamo tradicional de bienes raíces comerciales.

Debido a que los inversores institucionales proporcionan financiación inquilino de crédito, no van a asumir las obligaciones asociadas a menudo con ser un propietario. arrendamiento inquilino de crédito por lo general tienen términos netos triples, lo que significa que el inquilino debe pagar todos los gastos de mantenimiento, impuestos y seguros. La duración del contrato coincidirá con el plazo del préstamo. El inquilino menudo llevará a cabo estas obligaciones directamente, por lo que el propietario no soportan la carga. Desde el propietario y el inversor punto de vista, los términos del contrato de crédito inquilino imitan un bono corporativo. Ellos simplemente recoger un cheque y reducir al mínimo la participación activa en el proyecto inmobiliario.