Cómo vender una casa de alquiler para el inquilino
Las propiedades de alquiler son por lo general las empresas productoras de ingresos para los propietarios. Incluso en los mejores escenarios, hay momentos en que la venta de su propiedad de generación de ingresos es una medida inteligente de negocios. La venta de una vivienda para alquilar a un tercero mientras ocupado por el arrendatario viene con una serie de desafíos. Venta de esa misma propiedad de alquiler a su inquilino que vive actualmente no puede ser más sencillo.
Contenido
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- Consejos advertencias
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Tienen su agente de bienes raíces o un abogado de redactar el contrato de compra de bienes raíces, de acuerdo con las leyes de su estado. A menos que usted es un profesional con licencia, no trate de redactar un contrato de compra por su cuenta. Estos son documentos legales complejos. Si se completa de forma incorrecta podría enfrentarse a una responsabilidad legal.
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Proporcionar asignación en el contrato para los depósitos. Al vender una casa a su actual ocupante, manteniendo un depósito de garantía o depósito de la mascota se convierte en un punto discutible - a menos que el arrendatario compra de la casa es exigente del trabajo de restauración antes de cerrar. Los depósitos de seguridad y depósitos de mascotas están hechas para rehabilitar la propiedad si está dañado durante el arrendamiento. Dado que esto no es un problema cuando se vende, tiene sentido aplicar cualquier depósito al inquilino que recibió durante el plazo del arrendamiento como parte del contrato de arras. El inquilino recibe esto como un crédito en el cierre.
Negociar otros términos del contrato con el inquilino-ahora-comprador. Condiciones para negociar sería cosas como reparaciones en el hogar, costos de cierre, o que las partes paga la póliza de título. Una vez que los términos son aceptables para ambas partes y firmado el contrato, el siguiente paso se está cerrando.
Firmar los documentos de cierre, según las indicaciones de la compañía de título. Cierre de citas para firmar documentos normalmente tardan 15 minutos de principio a fin. Una vez completa, la propiedad de la propiedad se transfiere de que el nuevo propietario, y ya ha vendido con éxito su propiedad de alquiler a su inquilino.
Consejos advertencias
- Tener un agente de bienes raíces negociar en su nombre - incluso con un inquilino - es una sabia decisión.
- Utilice únicamente formularios aprobados por el estado cuando se trata de contratos de arrendamiento de alquiler u otros contratos de bienes raíces. formas distintas de las autorizadas no son vinculantes.
- No acepte un contrato de compra de un inquilino sin una carta de pre-aprobación de su compañía de hipoteca. Él podría no calificar para un préstamo de casa.