Proceso de desalojo de California Negocios Comercial

El desalojo es el medio legal por el cual el propietario de un arrendador o propiedad puede eliminar un negocio de un establecimiento comercial. El inquilino ha derechos que les ofrecen las leyes de California que regulan la relación entre el propietario / inquilino. Las leyes de bienes raíces aseguran el propietario y el inquilino se proporcionaron tanto el proceso debido en tener un desalojo adjudicada. Es necesario comprender las leyes que rigen California desalojos comerciales para proteger sus derechos durante el proceso.

Antes de que un traje de oficial se solicitó el desalojo, el propietario o administrador de la propiedad debe entregar una notificación a la empresa que ocupa la propiedad. El aviso debe dar un tiempo de no menos de tres días para resolver el motivo de la amenaza de desalojar. Si no hay respuesta o el asunto no ha sido resuelto, el propietario o el administrador pueden presentar una demanda para el desalojo. La demanda para la recuperación de la propiedad comercial se llama Retención ilícita. No más de 10 días después, la denuncia y citación serán entregadas al ocupante propiedad comercial por el servidor de procesos condado. La citación se informará a todos los partidos de la denuncia por parte del dueño de la propiedad y dar la instrucción para responder a la acusación hecha contra el ocupante. El arrendatario puede optar por ir a juicio o intentar resolver el caso.

Video: Tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble

Video: ¿Qué hacer cuando un arrendatario no quiere entregar el local que está alquilando?

desalojos comerciales son costosas para ambas partes. A diferencia de los desalojos residenciales donde la participación de un abogado es una ocurrencia rara, desalojos comerciales a menudo requieren la asistencia de un abogado. El costo de tomar el desalojo a juicio hace antes de su llegada a un acuerdo de solución una opción favorable para el propietario y el ocupante. No existe un ajuste formal o estándar para reuniones o acuerdos de solución. Cualquier tiempo entre la entrega de la citación y la audiencia se puede utilizar para discutir a fondo la diferencia entre las partes y llegar a un acuerdo amistoso de términos. El resultado podría incluir dinero intercambiados para desocupar la propiedad o de otras condiciones para permitir que el ocupante permanezca. Si hay acuerdo se alcanza en el tiempo, la audiencia será el próximo paso hacia la eventual resolución.

Ambas partes son capaces de ser representado por un abogado durante la audiencia. Cualquiera de las partes puede optar por que el caso sea escuchado y eliminados por un jurado. Durante la audiencia o juicio, los movimientos pueden ser buscados por ambos lados para enmarcar el juicio o poner fin al procedimiento por razones legales. Los movimientos pueden causar un retraso en el proceso del caso y alargar el juicio más allá del día de la audiencia. El ganador de la prueba tiene el derecho de presentar una moción para recuperar los honorarios legales y otros gastos derivados del desalojo. Si el ocupante pierde el caso, que será dirigido a desalojar la propiedad o pagar el alquiler y los honorarios de vuelta a permanecer. Si la razón para el desalojo era distinta de no pagar la renta, el ocupante puede presentar una apelación de la sentencia y proceder a través del proceso de apelación. El proceso de apelación puede incluir una audiencia separada y se puede extender el proceso de desalojo varias semanas hasta que finalmente dispuesto.

El sheriff del condado es responsable de hacer cumplir el desalojo. El ocupante tiene 15 días a partir de la disposición final del caso y de bloqueo por el sheriff para retirar sus pertenencias de los locales. Después de 15 días desde el cierre patronal, el propietario tiene el derecho de ofrecer los elementos restantes para la subasta. El propietario debe publicar el aviso de la subasta y el anterior ocupante tiene el derecho de recuperar los elementos hasta el día de la subasta. El aviso de la subasta debe dar aviso de al menos un mes.