La ley de desalojo en Nebraska
Nebraska opera un sistema por el cual la cantidad de aviso de un propietario debe dar al inquilino antes de buscar el desalojo varía dependiendo de la razón para el desalojo. Si el inquilino no cumple con la notificación o el contrato de arrendamiento termina por otra razón, el proceso legal que conduce a una orden de desalojo es más rápido que en muchos otros estados. En particular, el desalojo se puede llevar a cabo inmediatamente después de su adquisición, aunque esto no suele suceder.
Contenido
- No pagar la renta
- Violación
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- Terminación sin razón
- Proceso legal
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- Desalojo
No pagar la renta
Un propietario tiene el derecho de emitir un aviso exigiendo que el inquilino pague el alquiler atrasado dentro de los tres días. Si el inquilino no paga dentro de los tres días, el contrato de arrendamiento termina de forma automática y procedimientos de desalojo puede comenzar. El propietario no está obligado a aceptar un pago de alquiler después de que el período de tres días.
Violación
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Si un inquilino rompe un término de un contrato por escrito, el propietario puede emitir una notificación exigiendo el inquilino rectificar el incumplimiento dentro de los 14 días. Si el inquilino no lo hace, el contrato de arrendamiento termina automáticamente 30 días después de que se emitió el aviso.
Terminación sin razón
Si el inquilino tiene un contrato de mes a mes, el propietario puede terminar el contrato en un plazo de un mes. Si no hay un contrato escrito, el propietario también puede dar 30 días de antelación para terminar el contrato. En ambos casos, el propietario no tiene que dar una razón para la terminación.
Proceso legal
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Una vez que un contrato de arrendamiento ha terminado (ya sea en la fecha prevista o por medio de un inquilino no cumplir con el aviso de un arrendador) el inquilino tiene que salir. Si el inquilino se niega a salir, el propietario debe presentar una demanda para forzar un desalojo. La oficina del Sheriff entonces emitirá una citación con una fecha y hora para una audiencia. El inquilino debe responder a la citación el plazo de cinco días para decir que desea impugnar el caso- lo contrario, el propietario puede obtener un fallo por falta de la corte.
Desalojo
Una vez que un tribunal falla a favor del propietario, la oficina del Sheriff puede desalojar legalmente al inquilino de inmediato. En la práctica, normalmente se da al inquilino un aviso de tres días antes de llevar a cabo un desalojo. La oficina del Sheriff tiene 10 días a partir de la sentencia para llevar a cabo la eviction- de lo contrario, será necesaria una nueva orden judicial.