Derechos de desalojo

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Un propietario no tiene derecho a eliminar físicamente la propiedad de un inquilino después de que sirve al inquilino un aviso de desalojo, pero tiene el derecho de tomar el inquilino a la corte, donde un juez decidirá cuándo y si el inquilino tiene que salir de la propiedad. El propietario tiene el derecho de cobrar los pagos de alquiler normal del arrendatario, siempre y cuando el inquilino está viviendo en la propiedad de alquiler, incluso al pasar por una demanda de desalojo.

Hay varias razones que un propietario puede desalojar a un inquilino, incluyendo la falta de pago de la renta, violación de los términos de arrendamiento o la expiración de un contrato de arrendamiento. El marco de tiempo en el que un propietario puede servir a la notificación de desalojo varía según el estado. En general, un propietario debe dar al inquilino tres a cinco días para pagar el alquiler atrasado y cargos por pagos atrasados ​​o de cinco a 10 días para resolver una violación del contrato de arrendamiento antes de que comience el proceso de desalojo.

Muchos inquilinos creen que un propietario tiene que dar una razón para desalojar a ellos, pero en algunos estados, el propietario tiene el derecho de entregar un aviso de desalojo inquilino sin dar una razón para el desalojo menos que los términos del contrato de arrendamiento dicen lo contrario. El marco de tiempo para este tipo de desalojo es generalmente de 30 o 60 días, pero puede ser menos de 20 días o tan largo como 90 días. Los períodos de tiempo pueden variar si el arrendatario es una persona mayor o discapacitada, ha vivido en la propiedad de alquiler durante un largo periodo de tiempo o está recibiendo asistencia federal de vivienda.

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Después de que el propietario ha presentado un aviso de desalojo en los tribunales, el inquilino debe ser notificado. El aviso de desalojo normalmente da al inquilino una cierta cantidad de tiempo para disputar el desalojo, y si el inquilino no responde al desalojo, el propietario tiene el derecho de pedir un fallo por falta de ser introducida por los tribunales. El propietario debe presentar pruebas de que la orden de desalojo fue notificada al arrendatario para recibir una sentencia en rebeldía.

Propietario y los inquilinos tienen el derecho de llegar a un acuerdo por su cuenta, sin la intervención de los tribunales o de un juez. Si las dos partes quieren, para llegar a un acuerdo, pero no pueden por sí solos, pueden considerar la mediación. Un mediador no tiene poder para imponer una decisión con respecto al desalojo, sino que ayuda a las partes a encontrar una solución mutuamente aceptable a la controversia.