¿Qué hacer cuando un inquilino no abandona?

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El propietario debe tener una razón legal para desalojar a los inquilinos de una propiedad. Una de las razones más comunes para desalojar a un inquilino es no pagar la renta, de acuerdo con la Universidad de Cornell. El dueño de la propiedad puede comenzar el proceso de desalojo por otras razones, tales como violación del contrato de arrendamiento o cuando los términos del contrato final. Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos por razones discriminatorias o como represalia.

El primer paso en el proceso de desalojo es la notificación de desalojo o aviso de desalojo. El propietario debe proveer al inquilino la oportunidad de corregir una violación del contrato de arrendamiento o pagar el alquiler sin pagar. La notificación debe indicar el motivo de la expulsión y de los pasos que el inquilino puede tomar para mantener la tenencia. leyes estatales con respecto a la cantidad de aviso de un propietario debe dar al inquilino cuando se inicia el proceso de desalojo variar. La longitud de la notificación también varía de acuerdo con el tipo de violación. Por ejemplo, el propietario puede darle un aviso de tres días por no pagar el alquiler y un aviso de siete días por una violación del contrato de arrendamiento. Para los arrendamientos de mes a mes, el estado puede requerir que el propietario le da al inquilino un aviso de 30 días para desocupar la propiedad sin violaciónes del contrato de arrendamiento o alquiler sin pagar violaciónes. El método de entrega para el aviso varía de un lugar a otro. En algunos estados, el propietario debe entregar la notificación al inquilino en persona o por correo a la residencia.

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Una vez que el inquilino recibe la notificación de desalojo, el propietario debe esperar antes de tomar el siguiente paso en el proceso de desalojo. El inquilino puede pagar el alquiler sin pagar o corregir una violación del contrato de arrendamiento - por ejemplo, la eliminación de una mascota de una unidad de alquiler que no permite animales. Cuando el inquilino no para corregir la violación, el propietario debe presentar ante los tribunales de su estado. El proceso permite al inquilino la oportunidad de exponer su caso en la corte. Por ejemplo, un inquilino con un desacuerdo sobre la renta no pagada puede proporcionar al órgano jurisdiccional con el comprobante de pago para evitar un desalojo. El tribunal tomará la decisión en el caso de desalojo y encontrar en favor del propietario o arrendatario. Cuando el tribunal falla a favor del arrendador, el arrendatario debe dejar la propiedad en el plazo del tribunal impone. Los inquilinos pueden tener la oportunidad de presentar una apelación, lo que retrasa el proceso de desalojo.

Cuando un inquilino no desalojar una propiedad después de que el tribunal ha fallado a favor del propietario, el propietario debe solicitar una orden judicial de restitución. Con una orden judicial de restitución, el propietario puede solicitar la ayuda de la policía, como un sheriff local, para eliminar físicamente al inquilino de la propiedad.