Derechos de desalojo para inquilinos en Maryland

Cuando el inquilino tiene un contrato de arrendamiento a alquilar la unidad durante un período de tiempo específico, el propietario debe tener una razón válida para desalojar al inquilino. Un propietario no puede desalojar a un inquilino debido a una queja o demanda. El dueño de la propiedad puede sacar a un inquilino de una unidad de alquiler por falta de pago de la renta, violando el contrato de arrendamiento o para permanecer en la unidad después de que termine el contrato de arrendamiento.

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Los propietarios deben notificar los inquilinos antes de que comience el proceso de desalojo. Un aviso no es un desalojo legal, y puede proporcionar al inquilino la oportunidad de corregir un problema antes del desalojo. El propietario debe dar aviso de al menos un mes por una violación del contrato de arrendamiento y cuando un inquilino permanece en la unidad al final del plazo del arrendamiento. Los propietarios pueden proporcionar un plazo más corto de 14 días si una violación del contrato que constituye una amenaza la seguridad de otros. El dueño de la propiedad puede comenzar el proceso de desalojo por falta de pago inmediato, pero los inquilinos puede detener el proceso mediante el pago de dinero.

Una vez que el plazo de un aviso ha expirado, el propietario puede presentar ante la corte en Maryland para comenzar el proceso de desalojo legal. Los inquilinos recibirán una citación para presentarse en la corte. El arrendatario tiene la oportunidad de exponer su caso en la corte para evitar un desalojo, como el suministro de la corte con el comprobante de alquiler pagado. El inquilino debe presentarse en la corte para evitar un triunfo automático para el propietario.

El tribunal tomará la decisión final en el caso de desalojo. Ambas partes tienen la oportunidad de presentar sus casos, pero la determinación es hecha por el corte. Cuando el tribunal falla a favor del arrendador, el arrendatario recibe la orden de abandonar la propiedad. La eliminación de la propiedad no tendrá lugar inmediatamente.

Los inquilinos tienen la oportunidad de recurrir del fallo por el tribunal. En los casos de falta de pago del alquiler, el inquilino debe presentar una apelación dentro de los cuatro días. En los casos de desalojo de arrendamiento, el inquilino tiene 10 días para presentar la apelación.

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Los propietarios deben presentar una orden judicial de restitución a la corte y se encargará de un sheriff para eliminar el inquilino de la propiedad. Los propietarios no pueden eliminar el inquilino de la unidad sin el servicio de un sheriff para ordenar los miembros de inquilinos y caseros fuera de la unidad de alquiler.