¿Qué es una retrocesión en el sector inmobiliario?

Una escritura de retrocesión se utiliza en teoría afirma título que emplean una escritura de fideicomiso como instrumento de seguridad para el préstamo. Una vez que el préstamo sea pagado en su totalidad, la escritura de retrocesión se registra para liberar el gravamen de la propiedad. Alrededor de la mitad del país registra hechos de la confianza y las otras hipotecas registra la mitad, pero ambos tipos de documentos a proteger el interés del prestamista en la propiedad.

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En un estado teoría embargo, el nuevo propietario recibe la escritura después de que se registra. En cambio, si hay una hipoteca, se registra y crea un gravamen sobre la propiedad. Cuando el préstamo se paga, el prestamista enviará al prestatario una satisfacción de grabación de las letras de la hipoteca que libera el gravamen de la propiedad. Si el prestatario no paga la hipoteca, el prestamista debe pasar por el sistema de ejecución de la hipoteca porque el prestatario tiene el título legal de la propiedad.

En un estado teoría título, el prestatario recibe el título en el cierre, pero luego firma una escritura de fideicomiso que hace que el prestamista del beneficiario. La escritura de fideicomiso se registra lo que crea un gravamen sobre la propiedad. El prestatario tiene la posesión de la casa, pero el título está sujeto a las estipulaciones de la escritura de fideicomiso. Después de que se pague el préstamo, el prestamista va a inscribir una escritura de retrocesión que libera el gravamen de la propiedad.

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Una escritura de fideicomiso se lleva a cabo normalmente en la confianza de un tercero (fiduciario) que trabaja en nombre de la entidad crediticia (beneficiario). El fiduciario es generalmente una compañía de títulos o un abogado, y la ley estatal puede prohibir su prestamista. El fiduciario tiene el poder de ejecutar la hipoteca si el prestatario no paga el préstamo, y esto permite que la autoridad de ejecución hipotecaria para ser completado sin la intervención de los tribunales.

Una escritura de retrocesión transfiere todos los derechos de vuelta al dueño de la propiedad. Esto sólo ocurrirá después de la nota está completamente pagado. La compañía de título registrará la escritura de retrocesión, y posteriormente enviar la escritura y la nota al prestatario. Este hecho también se llama un acto de liberación, ya que libera la escritura de confianza gravamen de la propiedad, que permite al dueño de casa para tener un título claro.