¿Qué es un documento retrocesión?
Estados que utilizan una escritura en la confianza en lugar de un documento de la hipoteca en garantía del reembolso de un préstamo de utilizar el documento reconveyance para transferir el título de la entidad fiduciaria para el prestatario después de que el préstamo sea pagado en su totalidad. La administradora, generalmente una compañía de títulos o de depósito en garantía, tiene el título para el prestamista durante el período de amortización del préstamo, y se ocupa de la retrocesión de las partes ambas.
Contenido
- Propósito
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- Cuando esta no se registra
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- Cuando el beneficiario no cooperará
- Después de leyes locales
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Propósito
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El propósito del documento es reconveyance para borrar el título de todo gravamen. Las tres partes involucradas en un procedimiento de retrocesión son el fideicomitente, o borrower- el beneficiario, o prestamista- y el fiduciario, ya que la empresa de custodia / título es conocida. Después de que el fideicomitente hace el pago total al beneficiario, el administrador borra el título del préstamo. El título se transfiere entonces al fiduciante, libre y exento de toda obligación de seguir el beneficiario.
Cuando esta no se registra
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Si la escritura de retrocesión no está grabado correctamente, el fideicomitente puede averiguar años más tarde que el beneficiario tiene todavía un gravamen sobre la propiedad. Si esto ocurre, el prestatario debe ponerse en contacto con el prestamista, o vendedor en el caso de préstamos por compra, y pedir que una escritura de retrocesión ser firmado y registrado. Después de producirse esto, se retira el derecho de retención. Si un fideicomitente está tratando de vender su propiedad, no va a ser capaz de pasar el título al siguiente comprador hasta que este gravamen se elimina a través de la escritura de reconveyance.
Cuando el beneficiario no cooperará
Aunque la adquisición de una escritura de retrocesión es suficiente por lo general simple para el fideicomitente para llevar a cabo por su cuenta, de vez en cuando un beneficiario no va a cooperar. Cada estado tiene sus propias leyes con respecto a la forma de garantizar una retrocesión. Por lo general, los estados proceden como lo hacen en California. En California, si el prestamista no registra una liberación de gravámenes plazo de 21 días, un administrador puede preparar una liberación de gravámenes dentro de 72 días naturales a contar desde el pago de la deuda, suponiendo que la documentación apropiada que se ha presentado ante el fiduciario. La liberación de gravámenes es equivalente a la escritura de reconveyance.
Después de leyes locales
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Si usted tiene una pregunta o preocupación con respecto a una escritura de retrocesión o liberación de gravámenes, póngase en contacto con su condado o Grabador de ahí es donde se presentan estos documentos, y son información pública. También puede ponerse en contacto con su compañía de título o fideicomiso u un abogado de bienes raíces. Tenga en cuenta que la retrocesión sólo le libera del gravamen al que pertains- no se dará a conocer a partir de otros gravámenes, como segundas hipotecas, gravámenes impuestos a la propiedad o gravámenes Servicio de Impuestos Internos.