¿Puedo Quitclaim Escritura Mi Propiedad Y si aún debe dinero?

Aunque hay variaciones en la escritura de garantía estándar, la escritura más común utilizado para transferir la propiedad es una garantía general de obra. Como su nombre lo indica, una escritura de garantía garantías, o garantías, que la persona que transfiere la propiedad en realidad tiene un título de propiedad limpio. Cuando un comprador adquiere una propiedad a través de una transacción inmobiliaria tradicional, que por lo general recibe una escritura de garantía a la propiedad al momento del cierre. Por lo general, una compañía de títulos es contratado para investigar la propiedad primero para estar seguro de que no hay embargos desconocidos, juicios o gravámenes al título antes de que el comprador toma posesión.

Una escritura de renuncia, a diferencia de una escritura de garantía, no hace ninguna garantía en cuanto a cuál es el interés del vendedor, o la persona que transfiere la propiedad, en realidad tiene en la propiedad. Una escritura de renuncia sólo transfiere cualquier interés que el vendedor tiene en la propiedad. Si el vendedor sólo tiene un interés en la propiedad fraccional, sólo que el interés se transfiere. Si hay gravámenes u otras cargas sobre la propiedad, como una hipoteca, entonces esos gravámenes siguen existiendo después de que se otorgó la escritura.

A pesar de que algunos compradores son capaces de pagar en efectivo para la compra de bienes, la mayoría se basan en la financiación mediante la suscripción de una hipoteca sobre la propiedad. Una hipoteca es simplemente un préstamo que está garantizado por la propiedad en sí. Cuando acepta una hipoteca, el prestamista pone un gravamen sobre su propiedad por la cantidad adeudada por el préstamo. El derecho de retención permanece unido a la propiedad hasta que el préstamo de hipoteca se paga en su totalidad. La escritura o título de una propiedad, y la nota de hipoteca son dos documentos legales separadas.

Muchas personas tienen la idea errónea de que la firma sobre los derechos a una propiedad mediante la ejecución de una escritura de renuncia los libera de la responsabilidad por el préstamo hipotecario. Este no es el caso. Mientras que usted puede ser capaz de Quitclaim su interés en una propiedad, mientras que todavía debe dinero en la hipoteca, esto no le libera de responsabilidad derivada del préstamo hipotecario. La ejecución de una escritura de renuncia simplemente transfiere su interés jurídico en la propiedad a otra persona, dejando efectivamente con la plena responsabilidad derivada del préstamo de hipoteca, pero no tiene derecho legal a la propiedad que se llevó a cabo como garantía para el préstamo.