¿Una escritura de fideicomiso expira?

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Si usted compra una casa con fondos de los préstamos garantizados por una escritura de fideicomiso, se entra en un acuerdo de tres partes. El prestamista se extiende fondos a usted y usted acepta permitir que el administrador mantenga pulsado el título de su propiedad como garantía para el prestamista. Si usted no cumple con su préstamo, el prestamista puede obtener el administrador para ejecutar la hipoteca de la propiedad. Después de que el fiduciario vende la propiedad, que utiliza las ganancias para pagar al prestamista.

Si se termine de pagar el préstamo, que ya no tienen ninguna obligación de pagar al prestamista, y el fiduciario le devuelve el título de la propiedad. Esto termina la escritura de acuerdo fiduciario. Por lo tanto, si usted paga la totalidad del préstamo, la escritura de fideicomiso, naturalmente, expira. El prestamista ya no tiene un gravamen sobre su propiedad y que no va a perder su casa al prestamista.

Si usted no paga su préstamo para el final del plazo del préstamo, el hecho de la confianza sigue siendo válida. El prestamista puede cobrar la deuda de usted hasta cierto punto. El tiempo que tarda una escritura de fideicomiso a que expire varía dependiendo de las leyes estatales y las circunstancias específicas. Por ejemplo, en Arizona, el hecho de confianza vence a los 10 años después del final del plazo del préstamo. Pero si no hay registro del fin del plazo del préstamo, la escritura de fideicomiso expira 50 años después del inicio del plazo del préstamo.

Si una escritura de fideicomiso ha expirado, el derecho de retención también ha perdido su eficacia. El prestamista o cualquier otra entidad que haya adquirido el derecho de retención de la entidad crediticia no tiene derecho a cobrar la deuda registrada en contra de la escritura de fideicomiso. Un acto de confianza expirado tampoco puede dar lugar a una ejecución hipotecaria. Si su propiedad tiene una escritura de fideicomiso que se sospecha que ha expirado, es posible que pueda ponerse en contacto con el prestamista, llevar el caso a la corte o una fianza corporativa a título claro a su propiedad.