Diferencia entre un acto y una hipoteca

Una escritura es un documento que se utiliza para transferir títulos de propiedad inmobiliaria. Una hipoteca es un medio de asegurar una obligación de pago, mediante la creación de un gravamen sobre bienes inmuebles. Sin embargo, hay tipos de documentos, tales como escrituras de fideicomiso, que tienen características tanto de una escritura y una hipoteca.


Características de una Escritura

  • bienes inmuebles sólo puede ser transferido por el uso de un instrumento escrito. Una escritura es el documento que transfiere la propiedad de bienes inmuebles. Además de señalar los nombres de los nuevos y antiguos propietarios y cómo se llevará a cabo título, la escritura contendrá una descripción escrita de la propiedad que está siendo transportado.

Características de una hipoteca

  • Una hipoteca es un documento que se utiliza para asegurar el cumplimiento de una obligación. Una hipoteca crea un gravamen sobre la propiedad y le da al prestamista el derecho de tomar la propiedad por ejecución de una hipoteca si el prestatario. Una vez que el prestatario paga el préstamo en su totalidad, el gravamen de la hipoteca debe ser puesto en libertad.

Hechos a más de un propietario

  • Si la propiedad es a ser propiedad de más de una persona, la escritura debe describir sus intereses de propiedad. Hay varias formas en que se pueden poseer la propiedad juntos. La tenencia conjunta es propiedad en partes iguales. Una tenencia conjunta puede ser con o sin el derecho de supervivencia. Derecho de supervivencia significa que en caso de fallecimiento de uno de los propietarios, título confiere automáticamente en el sobreviviente. Alquiler por la totalidad es una forma de tenencia conjunta utilizado para las parejas casadas.

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    Tenencia en común se puede utilizar para la propiedad con los intereses desiguales. Los inquilinos en común no tienen derechos de supervivencia. Algunos estados, como California, también tienen formas de propiedad comunitaria de la propiedad.

Escritura de fideicomiso

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    Una escritura de fideicomiso es un tipo de hipoteca usado en ciertos estados, como California. Una escritura de fideicomiso transfiere el título a un "administrador", para mantener la propiedad como garantía para un préstamo. Si el prestatario no paga el préstamo, el fiduciario puede vender la propiedad sin tener que ir a la corte y pagar al prestamista con el producto. Cuando el préstamo sea pagado, el título se transfiere de nuevo al propietario.

Escritura en lugar

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    Una escritura en lugar de ejecución se utiliza para transferir el título de propiedad hipotecada a un prestamista para evitar ejecución de una hipoteca. dicha transferencia podría tener graves consecuencias legales fiscales y otros organismos y siempre debe ser realizado con la ayuda de un abogado.

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